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迪拜房价波动趋势分析:长期看涨

深度报道 小迪姐~ 2019-9-18 14:29   58

2002年,迪拜政府宣布外国人可以购买迪拜房产,此政策一出,彻底打开了迪拜房地产市场走向世界的大门,17年来,迪拜房产市场起起伏伏,经历过疯狂抢购快速增长期,也经历过无人问津销售疲软期,如今的迪拜房地产市场真实情况怎么样,未来走势又将如何呢?


迪拜房价波动趋势分析:长期看涨(1)


经济危机下的2008年

迪拜由于其石油资源,以及港口贸易的繁荣,一直以来,在迪拜工作的外籍人士都偏多。2002年,迪拜政府宣布外国人可以购买迪拜房产,这一消息极大的促进了迪拜房地产市场的发展。


不过,那个时候海外人士购买选择的区域很少,且位置偏僻,产权多为99年。直到2006年,迪拜又出台政策,优化了外籍人士购买房产的条例,至此,外国人购买的区域增加,且可以购买产权为永久性质的房产。


于是,2006年后,有了政策支持,加上国际油价上涨,迪拜房地产市场得到空前发展。众多阿联酋以及沙特阿拉伯的富豪都与迪拜置业,甚至全球的资本都涌入迪拜,一时间,迪拜房价上涨,交易量上涨。


可是,2008年国际金融危机爆发,众多商人破产,全球资本撤离迪拜,迪拜房地产市场迎来萧条期,一时间,开发商裁员,降价,甚至开发商跑路,房产价格也最高狂跌40%。


经历过这一次的阵痛,迪拜政府出台了一系列政策,比如控制开发商工程拨款,规范租赁市场,出台临时房产证制度等,以规范迪拜房地产市场健康发展。


迪拜房价波动趋势分析:长期看涨(2)


油价下跌的2014年

2008年之后,随着全球经济复苏,迪拜房地产市场逐渐好转,2011年开始,迪拜房地产市场又开始一路高歌,直到2014年,达到房价顶峰,这年,迪拜房价平均别墅价格为600万人民币,公寓平均交易价格为320万人民币。


不过,2014年,油价崩盘,沙特阿拉伯和阿联酋经济遭遇重创,迪拜房地产又遭遇重击,随后开始了长达5年的低迷期。当然,除了油价下跌,国际经济紧张等影响,迪拜房地产市场的供需失衡也是导致迪拜房价下跌的又一大主因。


2013年,迪拜宣布获得2020年世博会举办权,这一利好消息挑起了开发商的神经,一时间,迪拜涌现出更多的开发商,本土和外资大开发商疯狂拿地,随着越来越多的楼盘面市,市场上库存过大,使得交易量下降,价格下跌。


目前,迪拜公寓成交均价为260万人民币,别墅为340万人民币,相比较于2014年最高点,此刻别墅下跌了43.3%,公寓下跌了18.7%。


迪拜房价波动趋势分析:长期看涨(3)


未来迪拜房价走势预测

纵观迪拜房地产的走势不难看出,影响市场的最重要的原因就是油价,全球经济,以及市场供应。


从迪拜目前的环境来看,未来迪拜房地产市场并不是很乐观。今年,迪拜房地产市场有48000套住宅交房,明年,这一数字将会上升至52000套以上,在现有库存还未消化的同时,大量的住宅持续供应,会更加加剧市场去化难度。


另外,全球经济也不乐观,今年国际油价持续下跌,2019年全球石油日消耗量将不足100万桶,中质原油价格在50美元至60美元之间,这是全球经济正在迅速恶化的一个不祥之兆。中东中国石油公司因此也收益下降,据业内人士预测,未来几个季度,石油消耗的增速可能仍将低于目前趋势水平,从而压低现货价格。


迪拜房价波动趋势分析:长期看涨(4)


为此,迪拜政府推出一系列政策吸引全球人才,旨在为房地产行业添一把火。2019年5月,迪拜政府宣布推出永居金卡,目前,第一批次已经通过6800张。目前在迪拜自由贸易区开设公司还能100%控股,极大吸引了全球资本。据报道,迪拜官方每个月会颁发上千个营业执照给国外投资者,迪拜人口也持续增加,目前已经有超过300万人长期在迪拜生活工作。


另外,2020年世博会将在迪拜举行,迪拜官方预测,世博会举行期间将有超过190个国家和组织参展,游客将达到2500万人。因为世博会的举行,2020年迪拜GDP增速预计将达到2.4%,世博会为迪拜带来的经济效益将不可估量。


根据cavendishmaxwell的一项调查显示,46%的人都认为随着迪拜供应量的持续增加,迪拜房产价格将有小幅降低,最多降幅不超过5%。但同时,有63%的人认为,迪拜的交易量将保持稳中有升的状态。


今年,巴菲特旗下的房地产业务在迪拜开设公司,无疑对国际投资者打了一剂强心针,关于迪拜未来城市发展,一定是更繁荣的一片天地。


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