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迪拜房产对比中国房产,优势一目了然

深度报道 小迪姐~ 2019-9-18 15:45   333

近两年来,由于政府出手干预,中国的房产市场大范围遇冷,因此,许多投资者纷纷把目光瞄向海外市场。这样既可以在国内市场不景气的时候找到新的投资机会,同时分散配置资产也可以大大降低投资风险。


迪拜房产对比中国房产,优势一目了然(1)


在众多海外房产市场中,迪拜是近年来热度比较高的地方,关于迪拜的传闻也是不绝于耳。虽然实际上可能并没有那么夸张,但是迪拜的确是一个现代化程度颇高、各方面发展都不错的城市。而且随着2020年世博会的到来,迪拜的房产市场也将迎来新的发展机会。


迪拜官方公布的数据显示,中国已经成为迪拜的第四大投资国,并且还有更多的中国投资者正在涌向迪拜。


迪拜房产信息不太了解的朋友可能会有疑惑,迪拜房产到底有什么优势能吸引到那么多人前去投资?迪拜房产与中国房产相比,两者之间又有什么不同之处呢?


真要说起来,迪拜房产与中国房产确实在各方面都有很多差别,而这些差别恰恰也就是迪拜房产的优势。


迪拜房产对比中国房产,优势一目了然(2)


一、房价

众所周知,中国目前的房价已经来到了历史以来的最高点,如果不是政府及时出手调控,甚至还有上涨的趋势。尤其是一线城市的房价之高,就算放眼全球也排在前列。各大权威机构发布的全球房价榜单排名中,北京、上海和深圳等地稳居前十。


而根据迪拜当地媒体公布的数据来看,2018年迪拜房屋的均价为13000迪拉姆,折合人民币约为24000元。这个价格放到国内是什么水平呢?会被很多二线城市房价秒杀。


要知道,迪拜可是中东乃至世界的金融中心,地理位置极其重要,是连接东西方贸易市场的中转站,其城市地位不是我们国内二线城市可以相比的,其房价反而更低,其中难道不是蕴藏着很大的机会吗?


迪拜房产对比中国房产,优势一目了然(3)


二、投资回报

投资回报主要由房产价值和租金收益共同决定。先说房产价值,国内房价目前确实处于高位,未来走势还不十分明朗。而迪拜房价却正处于低位,几乎可以确定未来有着很大的升值空间,现在出手,正是时候。


再说租金收益。在我国,即便是一线城市,租金收益率也很低,往往是一个月的租金收入还不够还月供。而迪拜的租金收益率是很不错的,这几年一直稳居世界前三,常年保持在6%-10%。在迪拜买一套房子话,差不多十年的租金就能回本,放在国内是不可能的。


三、相关政策

对于房产市场而言,政策的影响力是不可小觑的,尤其是在中国。举个例子,从2008年以来,中国的房价一直高歌猛进,连续涨了十年。但是政府一声令下,禁止房价继续大幅飙升,同时伴随着“限购令”等政策的出台,房价上涨的势头就能马上止住。虽然对老百姓来说是喜闻乐见,但对于投资者来讲,政府过多的干预就是巨大的投资风险。


迪拜房产对比中国房产,优势一目了然(4)


而在政策方面,迪拜一向非常宽松,对市场和买家没有太多的限制条件。贷款政策也非常优厚,外国买家最多可以贷款75%,年限最长可达25年。而中国的贷款政策时常会有变动,并且各个城市都有所不同。


四、房产特点

在中国买房,产权只有几十年不等,而迪拜可以是永久产权;中国有公摊面积,这一点被很多人诟病,而迪拜没有公摊面积这回事,合同约定的面积就是实际使用面积;中国开发商交付的是毛坯房,迪拜交付的是精装修的成品房,甚至有的还带家电;中国买房并不附带车位,还要另花钱,而在迪拜买房会免费配备车位。


五、税收

不只是中国,世界上绝大部分国家与房产相关的税收都是不少的,比如遗产税、增值税等等。而迪拜只收4%的土地注册税,其余税收一概没有,业主可以自由转让、出租,获得的收益也都不需要交税。这样一算,又是一笔不小的收入。


迪拜房产对比中国房产,优势一目了然(5)


六、附加价值

在迪拜买房,得到的不只是一套房子,还有全家人在迪拜的居留签证,到期后只要继续持有房产就可以续签,小孩在当地上学也不受影响,相当于获得了“绿卡”。对有留学和移民考虑的投资者来说,这无疑是很有诱惑力的房产附加价值。


就目前的实际情况而言,寄希望于在中国投资房产获得高额回报已经不太现实,此时转战海外市场未必不是一个好的选择。作为一个善于把握机会的投资者,迪拜应当被列入你的考察清单。


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