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中国房价太贵,可以在迪拜投资房产吗?

房产市场 小迪姐~ 2019-9-19 12:20   66

国内房地产市场经历这两年的低迷后,很多投资客开始寻找更多的海外投资市场。主要还是因为中国的房价太高,上涨空间小,高额投入让很多的投资人都吃不消。目前,欧美发达国家的房地产已不是这些投资客的首选,一些旅游热点、具有高成长性的发展中国家核心城市成了热点。比如迪拜,在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。


中国房价太贵,可以在迪拜投资房产吗?(1)


为什么选择迪拜投资?


一:迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。迪与国内的很多城市和欧美的国家而言,迪拜的房地产投资价格实在是打破了大家对土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。


二:收益高。高达8%以上的租金回报率,12年靠租金收回本金 ;房价升值(近5年平均增长11.6%);汇率差(AED和美元捆绑,汇率恒定不变)。而且迪拜是无税的国家,买卖、持有没什么成本,也不限制转手出让,可以使收益最大化。房产证办理必须要三方到场(开发商、客户、中介),才能办产权证。


三:众所周知,迪拜将于2020年举办世博会,官方预计届时每年接纳2000万游客。去年接待了1360万游客,还有近700万的游客需求要得到满足,包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。


中国房价太贵,可以在迪拜投资房产吗?(2)


这还会促使更多的人到迪拜工作和生活,房价在未来的升值空间很大。随着世博会的举行,迪拜房地产价格肯定有一个飞跃,租金回报率也很高,所以现在是投资迪拜房地产的较好时期。


迪拜的房贷利息多高? 


约4.5%,比国内略低。200万的房子,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。如果同样的房子出租,一个月租金1万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。


贷款投资收益如何?  


还是以200万房子为例,差不多12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说以后房价还有持续上涨的空间。如果一套房产运营得好,一年可能就能赚三年的钱,管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的房产,无遗产税,可世代相传。如果在国内买房,正常供完一套房产需要20-30年的时间,且还不是永久产权。


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迪拜房产未来发展势头


拿国内来讲,上海世博会前,08年全城的房价约在1.3万\平米,10年世博会期间约在2.5万\平米,也就是说根据数据显示世博会让上海的房价翻了一倍!而且迪拜的房产是永久产权,不用交税,不限购,2020年世博会对迪拜房价的影响可能会更大些。


中国房价太贵,可以在迪拜投资房产吗?想必通过以上的了解,大家心中已经有了答案。除了城市发展、旅游业发达、2020年世博会升值获取房地产收益,迪拜还可以通过租金获取稳定的、长期的现金流,以房养房,资金流通性强,不仅收益可观,安全稳定性也更高。


迪拜房产投资在近几年很是火热,大部队纷纷去迪拜买房也是看好了迪拜未来发展的潜力,所以在中国房价太贵的背景下,是可以在迪拜投资房产的。


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