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迪拜房价为什么会下跌?解析近年迪拜房产市场变化

房产市场 小迪姐~ 2019-9-24 15:02   60

最近迪拜的房产价格一直呈现下跌的趋势,投资人士都是持一种谨慎的投资态度,那为什么迪拜的房价会下跌呢?是什么原因导致迪拜的房价下跌的呢?


迪拜房价为什么会下跌?解析近年迪拜房产市场变化(1)


据数据显示,2018年10月,迪拜地区的房价增长放缓了5.6%,物价同比下降了1.2%,现阶段迪拜的房价整个呈一个走低的趋势。相关人说迪拜各地区的房产交易价格已接近2百万迪拉姆的水平,从业人事都为此感到了恐慌,这到底是怎么回事呢?


迪拜房产的涨幅期


2012-2014年是迪拜的房地产的疯狂时期,从2012年开始迪拜的房产价格分别增长为17%、26%、19%,迪拜房地产行业进入火爆时期,其中2013年迪拜的租金的涨幅都超过了30%,当年成为了全球房产涨幅的第一名。也是那几年迪拜房地产开始引起大家的注意,很多海外投资者开始进入迪拜房地产行业。


为什么会出现涨幅


2012-2014年为什么房价、甚至租金都出现大规模的涨幅呢?一:主要是2009年的金融危机导致了当年到2011年房地产项目开发的严重不足,房产供应出现了断层现象,也就是所谓的卖方市场。


迪拜房价为什么会下跌?解析近年迪拜房产市场变化(2)


二:当地的人口也是影响房地产行业的重要因素,金融危机之后,迪拜的人口出现了逐年的增加,对于房产的需求量也更加的大。


三:消费观念的改变,我们都知道这段时间迪拜的租金涨幅超过了30%,很多人想花着高昂的租金费用租别人的房子,不如自己花钱买套房既可以住又可以投资,岂不是划算的很。


迪拜房产的下降期


从2014年到现在,迪拜的房价都属于一个下降期,迪拜2018年房价整体下降了6-10%,而到2019年,预计在此基础上将再降5-10%。


迪拜的房价为什么会下降


一:迪拜的房价的下降很大一部分因素源于,迪拜房产的库存量增大,供过于求。在2017年的时候,获悉了迪拜拥有世博会的举办权,大量的房地产商为了能够在世博会阶段自己的房产有一个好的势头,纷纷启动房地产项目。


迪拜房价为什么会下跌?解析近年迪拜房产市场变化(3)


二:2013年阿联酋和迪拜得领导采取了抵押贷款上限来抑制市场,希望用这项政策阻止住要上涨得房价,迪拜人口大多数是外籍工人,他们没有那么多得资本购买房产。


三:全球性的石油价格下滑。大家都知道在2014年年底石油价格下滑,世界经济增长速度缓慢,美联储得不断加息,迪拜房价受影响再度下降。中东国家的人都是依靠着石油才能发展起来的,石油价格一旦下跌,就会导致众多得中东人缺少资金,随之而来的就是他们得购买能力下降,迪拜的房地产行业也会受到影响。


除了这些迪拜本身存在得问题会导致房价得下跌,还有一个很重要的原因就是全球经济的局势都不是很好,外来投资者对自己的钱会更加的谨慎。种种原因都是导致迪拜房价下跌的原因,迪拜房价的下跌让更多的人对于迪拜的房地产行业投资呈现出一个观望的局势。


迪拜房价为什么会下跌?解析近年迪拜房产市场变化(4)


给迪拜房产投资者的一些建议


1. 降低预期收益,合理配置资产

海外地产对于非刚需人群更多的是一种资产保值,适合把资产多元化的途径之一,这也是为什么这么多高净值人群配置海外资产的原因。如果想着一夜暴富的,海外地产并不适合你。海外地产更多的是一个长期的稳定收益,期望赚快钱的朋友,还是不要抱太大希望。


2. 组合投资,合理利用杠杆,分散风险。

你可以把自己分为一部分买房,一部分买银行理财,一部分买股票指数基金,一部分买期货(对于高风险偏好者)等等。合理配比资金用好杠杆,稳定现金流。全部砸在房子上,真的蛮危险的。


其实海外的房地产行业捞金并没有你所看到的资讯那般简单,对于所在国的地产数据,生活习惯,政策,人口,国际环境都要做到很全面的了解。海外置业一定要咨询良心业内人士,多了解事实,多看看数据。


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