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海外房产投资贷款注意事项

原作者: 大搜欧冠 收藏 分享 邀请
  • 174人浏览
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  • 2019-7-22 12:17
摘要

海外房产投资相对国内房产投资有很多不同的地方,所以投资者需要具备一定海外房产投资意识,其中海外房产投资贷款注意事项是必须了解的 政策 费用 汇率 海外房产投资贷款政策每个国家有不同的政策,贷款额度 ...

概述

海外房产投资相对国内房产投资有很多不同的地方,所以投资者需要具备一定海外房产投资意识,其中海外房产投资贷款注意事项是必须了解的。

   

海外房产投资贷款注意事项(1)

政策 
海外房产投资贷款政策每个国家有不同的政策,贷款额度不一样。


澳洲房产贷款政策:客户需要准备贷款材料,贷款额度在70-97%。


迪拜房产贷款政策:年龄不能大于60岁,贷款额度在50-60%。


英国房产贷款政策:需要把自己的身份证明材料、财产证明书、个人收入证明提交给银行,银行接收材料后会在一个星期内完成申请人的初步信用评估过程,根据贷款人的财产确定一个还款等级。


费用
海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。


据某海外房产中介机构负责人称:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金 2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。值得注意的是,这些费用往往没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”,这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。


汇率
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。所以对买房的人来说,钱较多,汇款差价也是一个不小的数字,所以提醒去海外买房的朋友们,提前准备好钱等汇率,哪天汇率好马上转账。


汇款额度,每年每人只有五万美元限额,也就是31万人民币左右,多一分也不行,如果买房钱超过五万美金怎么办?很简单,用两个人的银行账号去办理,可以打到同一个账号上的。汇款一定要兑换成美元再汇出,千万不要转迪拉姆,更不要直接转人民币。




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