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迪拜住宅租金将在2020年保持较低水平

房产市场 老迪 2019-10-8 15:47   694

专家表示,尽管经济活动有所好转,并为2020年世博会做好了准备,迪拜居民预计明年仍将享受较低的租金,因为更多的单位将上线,并增加市场竞争。


他们表示,与人们普遍认为2020年世博会之前租金将上涨不同,由于供需调整、人口增长放缓、市场看跌情绪以及全球或地区经济不确定性,居民将减少租金。


ValuStrat发布的最新数据显示,迪拜的平均年租金在2019年前三个季度下降了9.2%,而2018年和2017年分别为8.4%和9.1%。


迪拜各地的公寓租金同比下降9.4%,而别墅价格今年迄今下降了8.8%。在过去三年中,迪拜的平均租金下降了约27%,预计2020年将继续出现类似的下降趋势。


迪拜住宅租金将在2020年保持较低水平(1)


ValuSTRAt房地产研究部主管Haider Tuaima告诉记者:“预计许多地区的年租金普遍下降,有大量新供应管道的地区将出现更大幅度的下降。”Khaleej时报..“我们没有理由相信2020年租金会上涨。”


报告显示,迪拜的平均公寓租金从2019年第一季度的74,373迪拉姆降至第三季度的70,548迪拉姆。比拉斯也有类似的下降趋势,平均利率从221,202迪拉姆降至210,454迪拉姆。迪拜的住宅入住率估计为86%。


克罗韦(Crowe)驻DIFC高级合伙人萨阿德·马尼亚尔(Saad Maniar)表示:“由于供需不匹配,市场状况缓慢。从2020年第一季度起,租金可能会增长势头。”


他说,由于供求调整,明年住宅租金市场仍将面临压力。然而,2020年世博会、非同寻常的基础设施和近期房地产法律法规的变化,将对整个经济,尤其是房地产行业产生积极影响。


迪拜住宅租金将在2020年保持较低水平(2)


Maniar说:“没有人会怀疑2020年世博会和良好的基础设施将吸引更多的投资者。”


两居室别墅的平均年租金为10.5万迪拉姆;三间卧室的租金为16万迪拉姆,而四间别墅的平均年租金为209,000迪拉姆。此外,该报告还显示,公寓的平均年租金为48,000迪拉姆,而一套、两间和三间卧室公寓的平均租金分别为67,000迪拉姆、97,000迪拉姆和130,000迪拉姆。


阿斯特科物业管理公司(AstecoPropertyManagement)董事总经理约翰·史蒂文斯(JohnStevens)表示,到2020年,租金的下降趋势可能然而,那些一直支付低于市场租金的租户,由于他们受到租金上限的保护,他们可以依法预期轻微的租金上涨。


史蒂文斯告诉记者:“总体来说,阿斯特科预计在2020年租金将继续下降,尽管利率较低,这意味着大多数房客明年的租金应该会减少。”


他说,租金较低,与租客的谈判技巧,以及如果业主不灵活,他们是否愿意搬迁,有很大关系。他说:“许多人倾向于原地不动,以避免搬家的成本/麻烦,因此不会利用租金下降的好处。”


史蒂文斯将租金下降归因于供过于求、人口增长放缓和市场情绪看跌,以及有限或负的商业/就业增长以及全球或区域经济不确定性。


ValuStrat的报告将迪拜体育城、探索花园、朱美拉湖塔、迪拜码头和迪拜生产城命名为2019年前9个月租金下降幅度最大的地点。关于别墅,报告提到阿拉伯牧场、朱美拉村、朱美拉群岛、迪拜硅绿洲和朱梅拉高尔夫庄园,在1月至9月期间,这些地区的租金从13.7%降至7.1%。

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