迪拜住宅租金将在2020年保持较低水平

专家表示，尽管经济活动有所好转，并为2020年世博会做好了准备，迪拜居民预计明年仍将享受较低的租金，因为更多的单位将上线，并增加市场竞争。

他们表示，与人们普遍认为2020年世博会之前租金将上涨不同，由于供需调整、人口增长放缓、市场看跌情绪以及全球或地区经济不确定性，居民将减少租金。

ValuStrat发布的最新数据显示，迪拜的平均年租金在2019年前三个季度下降了9.2%，而2018年和2017年分别为8.4%和9.1%。

迪拜各地的公寓租金同比下降9.4%，而别墅价格今年迄今下降了8.8%。在过去三年中，迪拜的平均租金下降了约27%，预计2020年将继续出现类似的下降趋势。

ValuSTRAt房地产研究部主管Haider Tuaima告诉记者：“预计许多地区的年租金普遍下降，有大量新供应管道的地区将出现更大幅度的下降。”Khaleej时报..“我们没有理由相信2020年租金会上涨。”

报告显示，迪拜的平均公寓租金从2019年第一季度的74，373迪拉姆降至第三季度的70，548迪拉姆。比拉斯也有类似的下降趋势，平均利率从221，202迪拉姆降至210，454迪拉姆。迪拜的住宅入住率估计为86%。

克罗韦(Crowe)驻DIFC高级合伙人萨阿德·马尼亚尔(Saad Maniar)表示：“由于供需不匹配，市场状况缓慢。从2020年第一季度起，租金可能会增长势头。”

他说，由于供求调整，明年住宅租金市场仍将面临压力。然而，2020年世博会、非同寻常的基础设施和近期房地产法律法规的变化，将对整个经济，尤其是房地产行业产生积极影响。

Maniar说：“没有人会怀疑2020年世博会和良好的基础设施将吸引更多的投资者。”

两居室别墅的平均年租金为10.5万迪拉姆；三间卧室的租金为16万迪拉姆，而四间别墅的平均年租金为209，000迪拉姆。此外，该报告还显示，公寓的平均年租金为48，000迪拉姆，而一套、两间和三间卧室公寓的平均租金分别为67，000迪拉姆、97，000迪拉姆和130，000迪拉姆。

阿斯特科物业管理公司(AstecoPropertyManagement)董事总经理约翰·史蒂文斯(JohnStevens)表示，到2020年，租金的下降趋势可能然而，那些一直支付低于市场租金的租户，由于他们受到租金上限的保护，他们可以依法预期轻微的租金上涨。

史蒂文斯告诉记者：“总体来说，阿斯特科预计在2020年租金将继续下降，尽管利率较低，这意味着大多数房客明年的租金应该会减少。”

他说，租金较低，与租客的谈判技巧，以及如果业主不灵活，他们是否愿意搬迁，有很大关系。他说：“许多人倾向于原地不动，以避免搬家的成本/麻烦，因此不会利用租金下降的好处。”

史蒂文斯将租金下降归因于供过于求、人口增长放缓和市场情绪看跌，以及有限或负的商业/就业增长以及全球或区域经济不确定性。

ValuStrat的报告将迪拜体育城、探索花园、朱美拉湖塔、迪拜码头和迪拜生产城命名为2019年前9个月租金下降幅度最大的地点。关于别墅，报告提到阿拉伯牧场、朱美拉村、朱美拉群岛、迪拜硅绿洲和朱梅拉高尔夫庄园，在1月至9月期间，这些地区的租金从13.7%降至7.1%。