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顶着烈日都要去,美丹区这个“学区房”竟然如此便宜!

楼盘爆料 admin 2019-7-22 13:36   270
原作者: 小迪姐~
迪拜今天的气温还是有点热,不过帮各位网友实地看房,这点炎热算不了什么,话不多说,今天小迪姐去看的楼盘是——首霸林溪公寓

区域:位于迪拜美丹区,配套充足

首霸林溪公寓位于迪拜最具代表性的地区之一Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City的中心,这个区域拥有大片大片苍翠茂盛的绿地,世界一流的设施以及一系列令人垂涎欲滴的美味餐馆,零售中心和娱乐设施。

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交通——位于迪拜美丹区,交通便利

从迪拜市中心出发前往林溪公寓,小迪姐只花费了8分钟,所以位置绝对好评。除此之外,林溪公寓距离野生动物保护区5分钟;距离地铁站5分钟;距离美丹马场和高尔夫球场5~10分钟;距离美丹码头5分钟车程。交通方面还算是不错。

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商业——毗邻迪拜市中心,购物方便

林溪公寓虽然位于美丹区,但是与迪拜市中心之间只隔了一条河,项目距离美丹购物中心5~10分钟;穿过迪拜运河,也可以去全球最大的购物中心迪拜mall购物。

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学校——配备两所国际学校 偶然发现学区房属性

到了项目上小迪姐才了解到,林溪公寓竟然还配套了哈特兰学院及北伦敦学院两所国际学校,足以算得上是学区房啊,看来林溪公寓的投资价值又要增加一倍。

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公园——周边及自有配套充足

林溪公寓配套的公园设施有迪拜运河、美丹高尔夫球场、美丹赛马场、游泳池、健身房、儿童玩耍区、烧烤区、免费停车位、24 小时安保、露天观景台等,相信交房后的居住体验应该巴适。

项目:大型开发商打造的投资性公寓

看项目前,咱们先了解一下林溪公寓的开发商——首霸(Sobha)房地产。

首霸集团成立于1976年,于2006年上市,拥有40余年的房地产经验,在全球的员工数量超过30000人。目前它共有共有 111 个房产开发项目,378 个承建项目,它的房产项目覆盖10个国家:英国、法国、阿塞拜疆、巴林、阿联酋、印度、坦桑尼亚、卡塔尔、阿曼、布鲁塞尔。

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值得注意的是首霸开发商是全球唯一的“一体化”的房地产开发商。它将原材料供应、建筑设计、承建施工和内部装潢,独立完成,从头到尾进行质量把控。 这对很多开发商来说是办不到的,因此首霸的房产项目多数质量都比较好。

好了,了解了首霸这个开发商,咱们来具体看看首霸集团的最新项目——

林溪公寓


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本次林溪公寓将要出售A栋、B栋两栋公寓楼,层高为G + 2P +28(底层 + 2 层停车层 + 28 层住宅层);共 378 间公寓(一居室 216 间,两居室 162 间);面积段在46.5㎡~75㎡之间,均价为30000元/㎡(人民币)。

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项目大楼内配套设施:游泳池、健身房、儿童玩耍区、烧烤 区、免费停车位、24 小时安保、露天观景台;公寓内配套设施:烤箱, 炉灶, 冰箱, 油烟机(德国品牌)。

可见项目配套是很丰富的。

产品:46.5㎡及75㎡两种户型

林溪公寓共有两种户型,分别是216间46.5㎡的一居室及162间75㎡的二居室。

1、75㎡的二居室户型



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2、46.5㎡的一居室户型


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两种户型都比较方正,从投资角度来看,小迪姐更喜欢75㎡的两居室户型,进门是厨房客厅,如果后期想要将房屋出租赚取出租收益,那么则可以把75平米的户型隔断成2户,可以将房屋出租给两户人家,从而赚取双倍租金。

但如果是在迪拜工作的年轻人考虑购房自住,那么则可以选择46平米的一居室户型,户型方正且总价更低,适合一个人或2个人共同居住。

小迪姐跟林溪公寓的置业顾问了解到,项目支持分期付款:

2019年5月支付10%;2019年9月支付10%;2020年5月支付10%; 2020年9月支付10% ;2021年9月(完工)支付60%。



也就是可以分五期付款,等项目完工后支付剩余的60%。

看房总结

一趟看房之旅结束后,小迪姐还是比较喜欢林溪公寓这个项目,首先区位交通发达,未来升值空间大;

其次项目本身的小户型比较适合投资,单价30000元/㎡购买46平米的一居室仅仅需要138万左右;

虽然投资费用不高,但是租金回报却比较可观,经过小迪姐测算,林溪公寓一居室未来年租金大概在60000~70000迪拉姆左右,租金年回报率预估为6.5%-7.5% ,两居室未来年租金大概在85000~95000迪拉姆左右,租金年回报率预估为6%-6.5%,因此如果是有投资需求的话,小迪姐建议大家可以购买林溪公寓。

如果要用一句话总结林溪公寓的话,那就是——总价138万买美丹区精品公寓,还是划算。



今天小迪姐的看房之旅就到此结束啦,大家还想让小迪姐去实地看迪拜的哪个楼盘呢?快留言告诉小迪姐吧!



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