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迪拜购房移交后支付计划开发出真正的刚需用户

房产市场 老迪 2019-10-9 14:38   46
来自: 海湾新闻

迪拜的购房者可以从众多的移交后付款计划中选择候选开发商的方案。购房者应该选择三年分期计划还是五年分期计划?如果三年和五年难以决定,他们甚至可以选择在10年后还清,或者把它延长到15年。


不管购房者怎么选择,确保迪拜期房的移交后计划的推广,在头9个月里增长了超过20%。(尽管新的期房发布量远低于2018年和2017年的水平。)但这种由回归后驱动的销售热潮能否持续下去?批评此类计划的人士表示,如果许多买家停止支付这些款项,开发商可能会面临经济带来的风险。这可能会给开发商的现金流带来致命的后果。


但Samana集团首席执行官伊姆兰·法鲁克(Imran Farooq)对这种说法不以为然,认为这是泛泛的概括。


迪拜购房移交后支付计划开发出真正的刚需用户(1)



“销售权”


法鲁克说:“正是因为这些移交后支付计划,月薪15000迪拉姆甚至10000迪拉姆的人才能首次参与到购房行动中。”法鲁克在Arjan有两个项目,不久将在Studio City启动另一个项目。


“通常情况下,只有有钱人来迪拜购买房产。在过去的两年里,这种情况发生了变化,因为真正的刚需用户正在进入。在我们自己的项目中,70%的人是首次投资,而不是出于投机目的。现在,甚至还有家庭主妇参与进来,从她们每月的储蓄中支付款项。”


大力度


就连当地最知名的开发商也在最近的发布会上推出了这样的计划,但他们倾向于将年数限制在三到五年之间。但是,随着新建成的房屋交付越来越多和建造速度加快,开发商希望确保自己手下不会留下未售出的房产。他们已经对公寓的大小进行了试验,使其比以前更小,从而使房产的价格达到了更有吸引力的水平。


Samana的两个正在进行的项目的底价为399000迪拉姆,定金为10%,其余项目在90个月内以1%的价格支付。这样,大约60%的付款将在交付后进行。


风险在哪里?


现在,如果这些买家中的许多人面临失业问题,长期移交后计划的批评者认为风险就在这里。但是法鲁克反驳道:“我在一个项目中有250个单元,几乎不可能所有这些买家同时失业。


“当然,有些人可能有财务问题,但萨马纳有一个内部部门可以处理这一问题。


我们的赎回单位将帮助受影响的买家出售他的单位,顺便说一句,在他的问题开始之前,他已经支付了房产价值的20-30%。


“因此,当他向新买家出售时,他将遭受的最大损失为登记支付的4%。”


迪拜购房移交后支付计划开发出真正的刚需用户(2)


请不要大宗交易


但在这种销售方式上,萨马纳划定了界限。该分期计不会适用于同一买家购买5套房产以上。


法鲁克表示:“如果一个人持有200个项目中的50个单元,你就有25%的未付款问题。”“这些买家更有可能在市场崩时违约。”而这正是开发人员面临严重问题的时候。


“在一个交易违约的情况下,意味着两个散户将无法继续进行该房产的投资。”


“此外,随着大宗交易流程手续变得糟糕,终止整个分期过程需要更长时间,然后才能找到新买家。”这是交接后计划风险过大的时候。“


作为一项政策,该开发商表示,它无意在租赁市场的项目中限制住宅或零售单元。“我们视自己为制造商,而不是地主。最好是结清项目中的所有存货,并持有应收款项。


“这样,我们就可以有充足的现金流,而不是积压库存。”


来源: 海湾新闻
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