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迪拜房产销售价格预计在今年剩余时间内将继续下跌5%

房产市场 老迪 2019-10-10 11:19   80
来自: 阿拉伯新闻社

据房地产服务公司切斯特顿(Chesterton)称,迪拜的房产销售价格预计在今年剩余时间内将继续走软,在某些情况下将下降5%,而租金下降速度似乎正在放缓,第三季度的跌幅仅为1%。


切斯特顿在其最新的研究报告“观察家:迪拜市场报告2019年”中说,迪拜住宅价格和房价的持续压力是供应过剩造成的,预计2019年将交付5万套新住宅,比2018年增加150%。2018年的供应量仅超过2万套住宅。


切斯特顿梅纳(Chesterton Mena)董事总经理尼克·维蒂(Nick Witty)表示:“正如我们预期的那样,由于供应过剩和经济增长乏力,第三季度公寓和别墅的售价进一步下跌。然而,事实证明,租赁市场更具弹性,下降速度明显放缓。”


维蒂说:“我们预计依靠10年期居留签证、经济刺激计划,或许更重要的是引入新的房地产委员会,该委员会的任务是促进需求和控制供应,为2020年第一季度的更有利前景做出贡献。”


迪拜房产销售价格预计在今年剩余时间内将继续下跌5%(1)


在销售市场上,别墅的平均价格在第三季度下降了3%,而公寓价格则比上一季度下降了4%。


在别墅市场,草场别墅和温泉别墅的弹性没有变化,保持在每平方英尺850迪拉姆,而朱美拉棕榈树的别墅下降了2%,达到每平方英尺1,927迪拉姆。阿拉伯牧场的第三季度跌幅最大,为5%,目前的房价为每平方英尺793迪拉姆。


湖泊公园和朱美拉公园的价格均下跌3%,分别降至每平方英尺1,010迪拉姆和每平方英尺804迪拉姆。


维蒂说:“新的物业服务,以及它们丰富的便利设施,使得老社区首当其冲,降低了价格,以争夺和吸引终端用户。”


切斯特吨的报告称,在公寓销售市场上,商业湾、迪拜市中心、都柏林、迪拜体育城和国际城市的变化都很小,仅比上一季度下降1%,分别为每平方英尺1,000迪拉姆、每平方英尺1,391迪拉姆、每平方英尺700迪拉姆、每平方英尺703迪拉姆和每平方米478迪拉姆。


相反,迪拜硅绿洲和迪拜汽车城的跌幅最大,分别为每平方英尺612迪拉姆和每平方英尺630迪拉姆,分别为12%和10%。


迪拜码头和绿城(通常是表现最好的两个社区)都较明显地下降了6%,分别降至每平方英尺1,030迪拉姆和每平方英尺849迪拉姆,这是当前供需平衡的直接结果。


在迪拜的租房市场,房价在第三季度继续走软,但下降速度已经放缓,平均别墅和公寓价格仅下降了1%。


这可能意味着租赁市场正在开始复苏,迪拜土地部门目前正在进行的为期三年的租金冻结可能进一步加剧了这一趋势。


报告称,第三季度的几个公寓社区在租金方面没有变化,包括商业湾、探索花园、迪拜硅绿洲、JVC和汽车城,每个社区有一套两居室公寓,每年租金分别为10万迪拉姆、7.5万迪拉姆、6万迪拉姆、7.3万迪拉姆和9万迪拉姆。


第三季度的观看量下降幅度最大,平均下降5%,演播室格式的降幅最大,为8%,现在每年可获得55,000迪拉姆。


DIFC和格林夫妇的租金下降了2%,DIFC的一套一居室的租金为95000迪拉姆,这意味着租金下降了8%,而格林的一间工作室目前的租金是50000迪拉姆,Q-Q下降了9%。


他说:“在一些地点,较小户型的租金下跌,显示租户已迁往更大、更负担得起的物业。”此举令小户型的业主降低租金,对准租客更有吸引力。“


在别墅租赁市场,阿拉伯牧场、泉、草甸、湖泊、Al Furjan和Jumeirah群岛与上一季度相比没有变化,这表明这些地方的租金已经触底,特别是考虑到Jumeirah群岛、草甸和阿拉伯牧场,第二季度都出现了11%的下降。


这位房地产专家在其报告中表示,在JVT和胜利高地,别墅租金下降幅度最大,Q-Q平均下降3%,三居室的售价分别为112500迪拉姆和130000迪拉姆。


该公司补充称,期房交易数量增长了45%,同一类别的价格增长了46%,达到104.8亿迪拉姆-这表明了复苏的积极迹象,但这可以归因于开发商在第三季度即将结束的时候大量注册了单位


来源: 阿拉伯新闻社
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