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UBS瑞银全球调查显示,迪拜房地产价格没有泡沫

房产市场 老迪 2019-10-11 14:13   73

根据最新的瑞银全球房地产泡沫指数,迪拜的房地产价格“合理”,


瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)的年度研究显示,在所有被评估的城市中,有一半城市存在泡沫风险,或住房市场被严重高估。


然而,尽管自2014年以来房价下跌了三分之一以上,但迪拜的房地产市场仍然供过于求,价格处于合理范围内,并没有泡沫。


UBS瑞银全球调查显示,迪拜房地产价格没有泡沫(1)


瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)中东欧、中东和非洲业务主管Janoudi表示:“迪拜房地产市场在2008年和2014年见顶后,房价下跌了近35%。预计房价很快就会触底,但我们仍会鼓励所有投资者认真研究房地产。


报告显示,尽管经济增长放缓导致收入下降,但迪拜的可承受能力有所改善。他补充道:“更宽松的签证要求和明年的世博会应该会支持市场。”


泡沫的风险在哪里?


慕尼黑的泡沫风险似乎最大,其次是多伦多、香港和阿姆斯特丹,法兰克福、温哥华和巴黎也处于泡沫风险区域,而苏黎世、伦敦、旧金山、东京和斯德哥尔摩则处于严重失衡状态。洛杉矶、悉尼、日内瓦和纽约的股市估值过高。


相比之下,新加坡、波士顿和米兰的房地产市场似乎估值合理,而芝加哥的房地产市场仍被低估。


平均而言,在过去四个季度,经通胀因素调整后的城市物价上涨实际上已陷入停滞。住宅地产仅在莫斯科、波士顿和欧元区城市显著升值。


法兰克福是唯一一个房价出现两位数上涨的城市,这在前几年是全球普遍现象。与此相反,悉尼、温哥华和迪拜的房价则比前一年下跌了5%以上。


瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)房地产主管克劳迪奥•萨普特利(Claudio Saputelli)表示:“全球范围内的利率暴跌不会拯救房地产市场。许多城市的抵押贷款利率已不再是购房者面临的主要挑战。许多家庭根本没有足够的资金来满足银行的融资标准,我们认为这对城市中心的房地产价值构成了最大的风险之一。”


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