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房产网站Bayut说,迪拜房地产销售上升,因为房价下降了6%

房价走势 老迪 2019-10-15 14:44   209

一份新的报告显示,迪拜的豪华区域和郊区对投资者已经有了吸引力,因为以前的租户利用优惠的价格,可以以相同的价格升级到更好的区域。


迪拜房地产市场为买家、投资者和租房者提供了良好的条件,房地产网站Bayut称,2019年第三季度的市场报告显示。


迪拜土地部(DLD)最近的一份报告证实,与去年同期相比,阿联酋2019年房地产交易的价值增长了12%。


PalmJumeirah、迪拜码头、迪拜市中心和Jumeirah村圈等社区处于销售前沿,而Al Nahda、迪拜Marina、Mirdif、Bur迪拜和Jumeirah等知名地区则主导着租赁市场。


房产网站Bayut说,迪拜房地产销售上升,因为房价下降了6%(1)


根据2019年第3季度至2019年第2季度的价格比较,出售的房产的平均价格每平方英尺略有下降。


然而,郊区,如迪拜体育城和迪拜硅绿洲正在吸引投资者,并经历了轻微的价格下降。


这一趋势与高性价比房地产需求的增长相吻合,特别是首次购房者的需求,根据DLD的调查结果,这些买家在2018年迪拜房地产市场的总投资者中占66%。


迪拜码头和PalmJumeirah继续火爆


迪拜码头是最受欢迎的公寓销售地区,而棕榈岛朱美拉继续吸引最多的买家和投资者购买别墅。


多数销售区域的跌幅在4%至6%之间,国际城(International City)、迪拜(Dubailand)和穆登(Mudon)等一些郊区街区表现出稳定。


从公寓和别墅的平均每平方英尺销售价格来看,朱美拉棕榈岛的豪华楼盘单位面积价格出现了明显的下降。


在公寓销售方面,每平方英尺的平均价格下降了8%,从1,426欧元降至1,311欧元。在2019年第三季度,别墅的销售额从2358套下降到2201套,下降了6.6%。


就投资回报率而言,国际城市公寓的投资回报率最高,为9.4%,而Jumeirah村圈的负担得起的社区为别墅区,提供6.8%的租金收益率。


与此同时,在租房市场上,租户正利用负担得起的价格,搬到更高档的地区,或升级到现有街区的较大户型。


总的来说,迪拜的公寓和别墅的平均租金下降了2%到6%。


在寻找公寓的潜在租户中,阿尔·纳达和迪拜·玛丽娜仍然是最受欢迎的地区,米尔迪夫和那些对别墅租赁感兴趣的人走在了前列。


在租赁公寓领域,最显著的变化是JVC的一居室公寓,那里的平均成本下降了7.4%。


同样,迪拜、迪拜硅绿洲和Al Nahda的租金也下降了6%左右。相比之下,在像Deira这样的预算友好型地区,两居室的成本增长了2.1%。


报告称,计划升级为别墅,但仍在寻找价格实惠的别墅的租户应该注意到,最明显的下降是朱美拉的3居室别墅,那里的平均成本下降了6.1%。


Reem和Al Barsha的租金上涨


然而,郊区的某些单位,如Reem、阿拉伯牧场的联排住宅社区和Al Barsha的平均租金分别上涨了6%和2.9%。这可归因于出现了很多租户都在寻求升级为别墅的机会,从而增加了对这些单位的需求。


Mudon、Arjan和Al Furjan等新兴社区的受欢迎程度提高了人们对Reem和Al Barsha的总体兴趣。


在2020年世博会遗址附近的地区,如迪拜南部和Akoya Oxygen,也出现了显著的上升趋势。


报告称,在棕榈树朱美拉(PalmJumeirah)、穆罕默德·本·拉希德城(Mohammed Bin Rashid City)和迪拜山庄(迪拜山庄)等高端地区的期房项目也吸引了投资者和潜在房主的关注。


Bayut公司首席执行官海德尔·阿里·汗(Haider Ali Khan)表示:“我们也观察到了巴尤特地区创纪录的交通流量,2019年上半年的总流量超过8 850万人次。这表明购房者和投资者对迪拜房地产市场的持续兴趣。“


汗补充道:“我们还看到迪拜政府采取积极措施,保护投资者和租户的利益,并提出政策,以确保房地产行业的价值和竞争力。”


以上就是 【房产网站Bayut说,迪拜房地产销售上升,因为房价下降了6%】 https://www.idbfang.com/article-1251-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
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