• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?

深度报道 墨闻 2019-10-25 13:53   51

迪拜房地产行业,非常重视投资者的合法权益和合理诉求。在实现迪拜房地产业转型健康发展的同时,迪拜先后推出了“托管账户”、“面积损失赔偿”、“推迟交付赔偿”等等措施。


日前,迪拜房产监管机构高级顾问MahmoudALBurai在其推特账户中发布消息称:如果开发商延期一年或者一年以上交付,必须赔偿一年租金。这样旨在给整个房产系统更加公平,同时也保障了每个投资者的利益。


虽然目前媒体还没有彻底公开这项适用于期房的新政策,但是也说明这项政策正在密集讨论中,不久后将得到实施。


迪拜的房产法律非常健全,细则多如牛毛,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。比如:


一、资金安全,建立担保账户


迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工。开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。


特点:


1)安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管,开发商无法利用该资金进行其它用途;


2)专款专用,不受开发商任何外在债务影响;


3)该机制促使开发商加紧工程,早日交付,取出企业利润。


关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?(1)


二、期房房产证,颁发Oqood


迪拜房产法规No.(6)of2010规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。


Oqood作为新房的拥有权证明,用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取Oqood后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低,期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。


房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(Title Deed),取代Oqood。


关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?(2)


三、交付面积,差异仲裁


若实际交付房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人额外索要费用;


若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内,开发商无需赔偿;


若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。


关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?(3)


四、权益维护,要求倾向于投资者


投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约,并获取赔偿:


1)开发商无正当理由拒绝交付房屋;


2)开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;


3)交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住。


关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?(4)


随着迪拜房地产业的高速发展和国际投资者的急速扩张,越来越多的挑战将成为考验迪拜房地产业发展的重要筹码。


本文暂无评论,快来抢沙发!

测评推荐
The first Group

伊玛尔 Emaar Properties

TOP10 实勘 开发商旗舰店

The first Group

达马克地产 DAMAC

TOP50 未实勘 开发商旗舰店

The first Group

艾灵顿 Ellington Properties

TOP10 未实勘 开发商旗舰店

购房指南
日排行 周排行
房地产咨询机构:证书5101900345 | 增值电信业务经营许可证:川B2-20190483
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照