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对在阿联酋首次购房者的8个贷款建议

购房攻略 老迪 2019-10-30 14:32   60

迪拜房地产专家表示,现在是多年来买房的最佳时机。随着房价下跌、签证有效期延长至10年的计划以及不断增加的新开发项目进入市场,现在是购买房子的理想时机。


买房子是一生中最重要的财务交易。如果你想成为一名房主,你可能会考虑抵押贷款来帮助你购买。


这里有一个由专家意见组成的贷款建议表,可以帮你更有效的取得贷款。


1、了解市场


掌握阿联酋房地产市场的运作方式,会让你有一个更可靠的理论依据。迪拜房地产经纪公司Appello real estate的首席执行官纳瓦尔•沃赫拉(Naval Vohra)表示:“迪拜的房地产市场与其他国家非常不同,确保有一个值得信任的房产经纪人来帮助你就显得尤为重要。”“他们可以在费用、文书工作、规章制度方面为你提供指导——这将为你节省时间、金钱,并减少你在抵押贷款时的担忧。”


对在阿联酋首次购房者的8个贷款建议(1)


2、与经纪人交谈


另一个可以得到可靠建议的专家是抵押贷款经纪人,因为他们可以接触到所有的银行,而且只需少量的服务费用,他们就会为你提供最佳产品的公正建议。抵押贷款经纪人也会为你提供银行提供的独家促销活动,如果你直接去银行就得不到这些活动。


3、理解抵押贷款类型


咨询公司Home Matters的高级抵押贷款经理乔安妮•菲利普斯(Joanne Phillips)解释称:“对于期房项目,开发商提供的付款方案要么是100%的购房价款在交接前支付,要么是一部分在交接前支付,其余部分在完工后支付。”


“至于按揭供款计划,则视乎供款计划的种类而定。”如果这些款项在建设期间到期,银行最多只能发放50%的贷款,买方将被要求支付前50%的贷款。


“然而,这种类型的支付计划现在很少见,因为开发商为了保持竞争力,正在提供支付计划,其中大部分购买款是在交房时支付的。”对于现房,银行会考虑根据阿联酋的贷款上限进行放贷——例如,阿联酋国民的贷款与价值之比为80%,外籍人士为75%。”


专家还表示,了解与抵押贷款相关的所有费用也很重要,尤其是提前结算或转账费用。


4、比较利率


最好的建议是货比三家,因为会有一些有趣的优惠。例如,渣打银行的MortgageOne将经常账户与住房贷款联系起来——利息是根据贷款金额与家庭账户余额之间的差额计算的。这意味着,与传统的住房贷款相比,购房者支付的利息更少,因为更多的月供用于支付本金。储蓄的利息也可以随时从账户中支取。


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5、工资卡转移


如果你把工资转到一些银行,一些银行会给你一个稍微优惠的按揭利率。


工资转移不仅意味着你的工资会被记入你的家庭贷款账户,还意味着你的雇主会向银行承诺,如果你要离职,任何服务结束时的赏金都将由支付工资的银行支付。


6、了解按揭申请


确保当你收到贷款流程邀请时,一切都以书面形式写下来。Holborn Assets的独立财务顾问凯伦·博克(Keren Bobker)建议:“在没有正确阅读和理解的情况下,不要签署任何文件。”“专业的建议是值得付出代价的,因为错误的代价是非常昂贵的。”


7、尽量减少负债


博克补充称,决定一个人能否负担得起抵押贷款的一个关键因素是他们的债务与负担比率,该比率由银行将他们所有现有负债相加计算得出,不应超过月薪的50%。此外,所有信用卡限额的5%也被加到账目中,因为银行是根据借款人的限额而不是余额来计算他们的负担能力。如果你有很多信用卡,那么在申请抵押贷款前考虑减少信用卡是值得的。


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8、前期费用计划


博克说:“在你看房子之前,你需要钱付押金和所有相关费用。”对于一处标价高达500万迪拉姆的房产,外籍人士至少需要缴纳25%的押金,并需要再缴纳最多8%的费用。仅土地注册处一项收费就可能占到房价的4%,尽管各酋长国有所不同。”


最后,在买房的时候,房产中介会要求你在签署谅解备忘录(MoU)时支付10%的定金。谅解备忘录是卖方和你之间的合同。这种存款通常由代理人保管,并不兑换现金,而是在转账当天兑换成支票。


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