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2019迪拜房产投资,如何应对迪拜不公平的租金上涨?

购房攻略 墨闻 2019-11-1 11:30   48

2019迪拜房产投资大家都关心的是迪拜租金,其实在迪拜租房租金方面还是有很多不公平的现象,那么如何应对迪拜不公平的租金上涨?房东与租客之间的纠纷是一种全球现象,但与许多此类纠纷很少得到解决的地方不同,迪拜的租赁纠纷解决论坛迎合了双方的需求,帮助他们找到互利的解决方案。


尽管迪拜土地局DLD建立了几个系统来满足租客、买家和卖家的需求,但在迪拜,租客有时会成为租金不公平上涨的牺牲品。如果你觉得自己是租金不公平上涨的受害者,这里有一份如何在迪拜提起租金纠纷的指南。


第一步:熟悉迪拜的租赁法律


在考虑在迪拜提起租赁纠纷诉讼之前,熟悉迪拜租赁法是很重要的。迪拜政府出台了严格的法律来控制该市任意的租金上涨。


根据法律规定,如果房东希望在迪拜增加某一特定住宅单元的租金,他们还必须提前90天发出通知。提价必须根据Rera的租金指数,通知必须通过挂号邮寄服务发送。


如果通知送达的方式不对,房东就无法提高租金。在迪拜,租客可能会对租金产生争议。作为租客,你保留接受或拒绝增加租金的权利,可在续约日期前60天通知业主。


在迪拜,房东可以提高多少租金?


2013年第43号法令明确规定了房东可以提高租金的最高百分比。


在迪拜,只有当一套房产的租金低于同一地区同类房产的10%时,才能提高租金。


租金比同类物业的平均租金低11-20%,最高租金涨幅为租金价值的5%。


如果一个单位的租金较同类单位的平均租金低20-30%,则租金的最高增幅为租金的10%。


如果一个住宅单位的租金减少了31-40%,则允许的最高租金增幅等于租金价值的15%。


租金低于同类单位平均租金40%的住宅单位,其最高租金增幅为20%。


2019迪拜房产投资,如何应对迪拜不公平的租金上涨?(1)


第二步:使用RERA租金增长计算器


迪拜土地部门(DLD)为所有居民提供了有效且免费的RERA租金计算器,可以在租金上涨的情况下查询。你所需要做的只是输入一些细节,如地点、物业类型和你所租房子的平均年租金。这将给你一个指示,比较你的房地产交易与该地区的其他类似单位是何种情况。


记住,所有房东都必须遵守租金指数,90天的通知期也是如此。如果你的租金已经超过了租金计算器所列出的上限,迪拜的租金纠纷可以向RERA提出。


第三步:通知你的房东,试着协商交易


如果你觉得你被收取了不公平的上涨租金,解决这个问题的第一步是先向你的房东告知这个问题。如无法解决,可将案件提交租金争议解决委员会。无论如何,租客们应该记住,在迪拜提起租赁纠纷可能是一个漫长的过程,所以最好把这作为最后的选择。


第四步:参观租金争议解决中心


2013年第26条法令中指出,迪拜还成立了租金纠纷解决中心(RDC),负责解决迪拜的各种租金纠纷。


租金纠纷解决中心办公室位于德伊拉镇(Deira)的小溪边,这是所有迪拜租赁纠纷提交的主要办公室。在这个过程中,所有必要的文件都必须整理好。这包括租赁合同或Ejari,最新的DEWA法案,地契副本,租户的护照和签证副本,阿联酋航空公司的身份证副本和任何其他有关争议的支持文件。其中一些文件需要翻译成阿拉伯语,所以在你访问位于Deira的租赁纠纷中心之前一定要把这些文件翻译好。


2019迪拜房产投资,如何应对迪拜不公平的租金上涨?(2)


第五步:等待听证会


一旦你提交了文件,租赁纠纷解决中心将在15天内解决纠纷。如果这种情况没有发生,那么就需要提起诉讼,并在30天内做出裁决。


如果提起诉讼,RERA将要求承租人在指定的日期和时间到法院提出租赁纠纷案件。这个过程可能需要几周甚至几个月的时间才能解决。这就是为什么对租户和房东来说,在与迪拜的RERA公司提起纠纷之前,分析所有的可能性和细节是很重要的。


迪拜的租金纠纷指南到此结束。如需了解更多信息或澄清上述步骤,请访问迪拜租赁纠纷中心网站,或致电800-4488联系RDC租赁纠纷中心。


在迪拜租公寓、联排别墅或别墅之前,要知道所有的租赁合同都必须在Ejari登记。它可以为你将来省去很多麻烦。与政府签订租赁协议将使租户处于更有利的地位,因为政府将能够干预和解决迪拜不公平租金待遇问题任何可能出现的迪拜租赁纠纷。


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