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阿布扎比房地产价格趋稳住宅收益率稳步上升

房产市场 墨闻 2019-11-6 11:13   35

据报道,阿布扎比的房地产销售价格和租金在第三季度略有下降,分析师表示,这可能表明市场接近触底。


切斯特顿的《观察家报》说,阿布扎比2019年第三季度市场报告显示,该季度公寓平均销售价格下降了1%,别墅没有任何变化。租赁市场也出现了类似的趋势,平均公寓租金下降了1%,而别墅价格与上一季度相比保持稳定。


切斯特顿公司董事总经理尼克·威蒂说:“明年预计不会有大量新的供应,这意味着供需之间可能会有更好的平衡。进入2020年,随着一系列政府举措的实施,包括允许外国公民拥有自由保有房产,最终将导致市场更加稳定。”


“阿布扎比的住宅收益率总体上相对较高,这是因为租赁价值的下降比资本价值的下降要慢。”ValuStrat房地产公司的总经理兼集团主管德克兰·金说。


据ValuStrat称,阿布扎比本季度的毛收益率平均为7.4%,公寓为7.7%,别墅为6.6%。


阿布扎比房地产价格趋稳住宅收益率稳步上升(1)


切斯特顿表示,在销售市场,一些关键领域正显示出弹性迹象,包括萨迪亚特岛(Saadiyat Island),该岛房价在第三季度没有变化,此前一季度下跌了8%。


“总体而言,随着销售价格下降明显放缓,阿布扎比房地产行业正显示出向好的迹象。开发商也意识到需要更有创意地鼓励销售,现在正提供灵活的支付计划,并在一些情况下免除注册费。”威蒂说。


在租赁市场,穆罕默德·本·扎耶德市和阿尔拉哈海滩逆势而上,第三季度平均租金小幅上涨1%。拉哈海滩地区的两居室和三居室公寓租金现在分别为每年125000迪拉姆(23.75万元)和169000迪拉姆(32.11万元)。穆罕默德·本·扎耶德市的一居室公寓涨幅最大,租金上涨5%,达到每年4万迪拉姆(7.6万元)。


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