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阿联酋抵押贷款利率下调对房产市场有积极影响

房产政策 墨闻 2019-11-14 13:34   65

阿联酋贷款期限为25年,与任何其他类型的贷款相比,阿联酋抵押贷款的最长期限非常长。抵押贷款持有人可以在还款期之前结清债务,但银行/金融机构要收取提前结算费。


阿联酋一些银行的早期清算费高达未偿贷款的3%。由于资金往往相当庞大,这可能是相当昂贵的,并且在提前清算抵押贷款或选择再融资选项时可能会成为障碍。


此前在阿联酋,抵押贷款的早期结算费为1%。去年六月,阿联酋央行将其上调至3%,抵押贷款机构可将未偿还贷款的3%作为退出费用。


截至2019年10月,考虑到不利因素,央行已恢复至未偿贷款金额的1%或1万迪拉姆(1.9万元)的最低水平。一个主要好处是,这将鼓励借款人在贷款时间表之前结清贷款,或者如果他们发现贷款人提供了更好的贷款收益,则可以选择再抵押选项,这最终可以节省资金。


银行业客户如已缴付未偿贷款额的3%或超过未偿贷款额1%的任何价值,以结清按揭,可到贷款人处要求退还已缴付的额外款项。除了减少早期赎回费外,央行还取消了抵押贷款的最高年龄标准。通常,借款人在还贷时的年龄不应超过70岁。现在最大的年龄限制将由贷款人本身决定。年龄上限的取消为房地产行业的某些投资者提供了更多的机会。


阿联酋抵押贷款利率下调对房产市场有积极影响(1)


今年年初,抵押贷款利率有所下调。结合退出费和年龄上限的降低,这将对房地产市场产生积极的影响。总之,这些积极的发展可以促进阿联酋的房地产销售,并鼓励新的投资者进入市场。如果抵押贷款借款人希望在指定期限之前结清贷款,他们不仅可以在利率上节省大量资金,还可以在提前赎回费用上节省大量资金。


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