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十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?

行情报告 迪拜房小编~葡萄 2019-7-9 12:46   187

每个中国人的心中都有一种房产情节!

无论是基金,股票,债券还是黄金,在绝大多数国人心中,都是赶不上房产的。曾经让人闻风丧胆的温州炒房团,至今都还是江湖神话。国人对于房产的狂热早已从国内迈向了国际,海外置业版图也越来越大。

据胡润百富报告:海外房地产投资比重达高达43.4%。传统的投资热地美加澳续写自己的经典,新型的东南亚中东等国家也暗自较劲,突显自己的机遇与变革。海外投资新形势

在国际局势变幻莫测的当下,国人投资海外房产逐渐形成一种新的局面。首先,投资人群逐渐年轻化。以往,海外房产投资基本属于富豪全球资产配置中的一环,但是现在,越来越多的80后,90后逐渐有海外置业意愿,据某海外房产网站数据统计,2018年海外房产咨询人群中,45岁以下的人群占比高达62%。

其次,海外置业选地悄然变化,曾经,欧洲澳洲是国人投资首选,但是如今随着这些国家出台五花八门的限制政策,一些人被拦在门外。另外,随着中国一带一路的的倡议,许多东南亚国家经济逐渐活跃与明朗,这些国家更是吸引了大批中产阶级前去投资置业。这个系列中,小迪会横向比较国人热衷于房产投资的几个国家,看看哪些国家更适合哪类人投资,哪些地区更有投资价值。

今天就来说说最近大热的迪拜和泰国。简单来说,判断一个地方房地产是否有投资潜力,我们最终就关心三个问题:好不好租?会不会涨?好不好卖?当然,看似这三个简单问题,背后却涉及到这个地区整体经济发展水平,人口结构,政策影响,土地政策等等。

我们先来看看两国房产的大致情况:

泰国房产概况

泰国买房大家一般会选择普吉岛,曼谷,清迈,甲米等几个热门旅游地。这些城市的楼盘根据产品不同从2万到6万都有。整体来说,泰国以小户型居多,30平就能做成一室一厅,50平就能做套二。

迪拜房产概况:

迪拜是一个超级网红发达国家,在2018年,迪拜被GaWC评为年度世界一线城市第九位,迪拜公寓房价根据产品不同从2万-5万多不等,随着2020年世博会的推近,目前大量新盘面市。

泰国和迪拜购房都是永久产权,孩子继承无遗产税,这些优势国内真是无法比拟。

先回答第一个问题,好不好租?房子好不好租,反应了该地区的房子供应需求。泰国作为一个和旅游大国,每年有大量人口前往泰国度假及工作。据泰国旅游局统计,2018年前往泰国旅游人次高达3800万人次,其中,中国游客超过1000万。另外,泰国本国人口众多,所以也有大量的租房购房需求。据统计,泰国租金稳定,年回报率维持在5%-8%。迪拜作为中东经济中心,吸引了大批外籍人士,据迪拜统计中心数据显示,迪拜常驻人口超过300万人,如果算上短期度假人口,那么日活跃人口超过400万人。在常驻人口中,20%是本地人,80%为外籍务工人士。因为迪拜税种少,税率低,一系列的政策优惠吸引了大批公司入驻,世界500强有300多家公司在迪拜开设分公司,前往迪拜务工人士每年急剧增加。另外,迪拜作为一个旅游热国,每年前往旅游人次超千万,2018年仅中国游客有85.7万人次。2020年迪拜还将举行世博会,预计有190多个国家参与,这一利好又会拉动迪拜房地产市场,大量务工人员的到来以及短期游客催生了这里的租房经济。据统计,迪拜租房回报率高达7%-10%,买房十年就能回本。比较国内北京上海2%的租房回报率,这里可以算是投资胜地了。其次,会不会涨?关于房子涨价这个话题就太深了,背后的因素也是错综复杂,根据数据显示,泰国在房地产行情表现则比较乐观,近几年涨幅已高达20%。以曼谷为例,目前城市化建设高,土地供应已经很少,这势必会提高土地出让价格,同时带动房价上涨。另外,随着国家一带一路的倡议,越来越多的国人在泰国开办企业及工作,泰国未来房价涨势看好。

反观迪拜,情况稍微严峻,最近几年迪拜房产一直在掉价,原因就在于新盘集中面市,供过于求,新盘的集中出量使房价降低,同时也影响了租金,不过鉴于此,迪拜政府推动了永居政策,旨在吸引全球人才。房地产市场有句名言,房价未来走势短期看金融,中期看土地,长期看人口。在本国居民人口少的情况下,如果迪拜政府能够推动一系列优惠政策吸引,留住外籍人士,那么长期来看,发展还是可观的。

最后,好不好卖?二手房市场是最能直接反应一个地区房地产市场的真实价值,最近几年,中国整体房价上涨了一波,甚至很多7,8线小城市都涨到一万多一平。但是,在很多城市,二手房交易市场却很萎靡,如果房产不能交易,那么增值就永远停留在账面上,不算真正的增值资产。好不好卖,主要看当地长居人口的收入水平,他们买不买得起,愿不愿意买房。在这个问题上,泰国和迪拜都不乐观。据泰国本地媒体报道,如今的曼谷房产市场几乎已经被外国人垄断,据泰国中央银行统计显示,曼谷在2017年GDP达到1.24万亿,2018年同比增长4.8%。而成都2018年GDP突破1.5万亿元,相比之下曼谷还比成都还弱一点。泰国没有什么新兴产业,主要收入靠经济旅游,和农业,水产出口,工资水平低于迪拜,外籍务工人士更是少,指望着房价涨了他们来接盘?不可能!如今的曼谷本地人对外籍人士非常抵触,他们呼吁政府向外籍人士买房征税。如今泰国以新房为主,二手房市场基本处于一片空白。迪拜少部分土豪除外,绝大多数人为普通的务工人员,买房对他们来说比较困难,加上人天生对于家园的眷恋,他们更愿意在迪拜工作挣钱,再回自己祖国购买房产。现在迪拜不断有大量新盘面市,二手房市场跟泰国一样,基本处于一片空白。总的来说,泰国,迪拜房产都有自己的一些优势及缺陷,不过,迪拜作为一个土豪国家,投资门槛确实比较低,再加上迪拜未与中国执行CRS(国与国之间税务信息自动交换),对国人来说,迪拜成为避税天堂。近日,巴菲特宣布进军迪拜市场,虽然迪拜房地产市场仍然低迷,但是经济增速很快,年增长率为10.7%,未来迪拜人口还将继续增加。

长期来看,迪拜房产值得持有,就看你有没有陪他走过的勇气和时间。

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