• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?

房价走势 迪拜房小编~葡萄 2019-7-9 12:46   273

每个中国人的心中都有一种房产情节!

无论是基金,股票,债券还是黄金,在绝大多数国人心中,都是赶不上房产的。曾经让人闻风丧胆的温州炒房团,至今都还是江湖神话。国人对于房产的狂热早已从国内迈向了国际,海外置业版图也越来越大。

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(1)

据胡润百富报告:海外房地产投资比重达高达43.4%。传统的投资热地美加澳续写自己的经典,新型的东南亚中东等国家也暗自较劲,突显自己的机遇与变革。

海外投资新形势

在国际局势变幻莫测的当下,国人投资海外房产逐渐形成一种新的局面。首先,投资人群逐渐年轻化。以往,海外房产投资基本属于富豪全球资产配置中的一环,但是现在,越来越多的80后,90后逐渐有海外置业意愿,据某海外房产网站数据统计,2018年海外房产咨询人群中,45岁以下的人群占比高达62%。

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(2)



其次,海外置业选地悄然变化,曾经,欧洲澳洲是国人投资首选,但是如今随着这些国家出台五花八门的限制政策,一些人被拦在门外。另外,随着中国一带一路的的倡议,许多东南亚国家经济逐渐活跃与明朗,这些国家更是吸引了大批中产阶级前去投资置业。

这个系列中,小迪会横向比较国人热衷于房产投资的几个国家,看看哪些国家更适合哪类人投资,哪些地区更有投资价值。

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(3)


今天就来说说最近大热的迪拜和泰国。简单来说,判断一个地方房地产是否有投资潜力,我们最终就关心三个问题:好不好租?会不会涨?好不好卖?当然,看似这三个简单问题,背后却涉及到这个地区整体经济发展水平,人口结构,政策影响,土地政策等等。


我们先来看看两国房产的大致情况:

泰国房产概况

泰国买房大家一般会选择普吉岛,曼谷,清迈,甲米等几个热门旅游地。这些城市的楼盘根据产品不同从2万到6万都有。整体来说,泰国以小户型居多,30平就能做成一室一厅,50平就能做套二。

迪拜房产概况:

迪拜是一个超级网红发达国家,在2018年,迪拜被GaWC评为年度世界一线城市第九位,迪拜公寓房价根据产品不同从2万-5万多不等,随着2020年世博会的推近,目前大量新盘面市。

泰国和迪拜购房都是永久产权,孩子继承无遗产税,这些优势国内真是无法比拟。

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(4)



先回答第一个问题,好不好租?

房子好不好租,反应了该地区的房子供应需求。泰国作为一个和旅游大国,每年有大量人口前往泰国度假及工作。据泰国旅游局统计,2018年前往泰国旅游人次高达3800万人次,其中,中国游客超过1000万。另外,泰国本国人口众多,所以也有大量的租房购房需求。据统计,泰国租金稳定,年回报率维持在5%-8%。

迪拜作为中东经济中心,吸引了大批外籍人士,据迪拜统计中心数据显示,迪拜常驻人口超过300万人,如果算上短期度假人口,那么日活跃人口超过400万人。在常驻人口中,20%是本地人,80%为外籍务工人士。

因为迪拜税种少,税率低,一系列的政策优惠吸引了大批公司入驻,世界500强有300多家公司在迪拜开设分公司,前往迪拜务工人士每年急剧增加。另外,迪拜作为一个旅游热国,每年前往旅游人次超千万,2018年仅中国游客有85.7万人次。

2020年迪拜还将举行世博会,预计有190多个国家参与,这一利好又会拉动迪拜房地产市场,大量务工人员的到来以及短期游客催生了这里的租房经济。据统计,迪拜租房回报率高达7%-10%,买房十年就能回本。比较国内北京上海2%的租房回报率,这里可以算是投资胜地了。

其次,会不会涨?

关于房子涨价这个话题就太深了,背后的因素也是错综复杂,根据数据显示,泰国在房地产行情表现则比较乐观,近几年涨幅已高达20%。以曼谷为例,目前城市化建设高,土地供应已经很少,这势必会提高土地出让价格,同时带动房价上涨。

另外,随着国家一带一路的倡议,越来越多的国人在泰国开办企业及工作,泰国未来房价涨势看好。


十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(5)


反观迪拜,情况稍微严峻,最近几年迪拜房产一直在掉价,原因就在于新盘集中面市,供过于求,新盘的集中出量使房价降低,同时也影响了租金,不过鉴于此,迪拜政府推动了永居政策,旨在吸引全球人才。

房地产市场有句名言,房价未来走势短期看金融,中期看土地,长期看人口。在本国居民人口少的情况下,如果迪拜政府能够推动一系列优惠政策吸引,留住外籍人士,那么长期来看,发展还是可观的。

最后,好不好卖?

二手房市场是最能直接反应一个地区房地产市场的真实价值,最近几年,中国整体房价上涨了一波,甚至很多7,8线小城市都涨到一万多一平。但是,在很多城市,二手房交易市场却很萎靡,如果房产不能交易,那么增值就永远停留在账面上,不算真正的增值资产。

好不好卖,主要看当地长居人口的收入水平,他们买不买得起,愿不愿意买房。在这个问题上,泰国和迪拜都不乐观。

据泰国本地媒体报道,如今的曼谷房产市场几乎已经被外国人垄断,据泰国中央银行统计显示,曼谷在2017年GDP达到1.24万亿,2018年同比增长4.8%。而成都2018年GDP突破1.5万亿元,相比之下曼谷还比成都还弱一点。

泰国没有什么新兴产业,主要收入靠经济旅游,和农业,水产出口,工资水平低于迪拜,外籍务工人士更是少,指望着房价涨了他们来接盘?不可能!如今的曼谷本地人对外籍人士非常抵触,他们呼吁政府向外籍人士买房征税。如今泰国以新房为主,二手房市场基本处于一片空白。

迪拜少部分土豪除外,绝大多数人为普通的务工人员,买房对他们来说比较困难,加上人天生对于家园的眷恋,他们更愿意在迪拜工作挣钱,再回自己祖国购买房产。现在迪拜不断有大量新盘面市,二手房市场跟泰国一样,基本处于一片空白。

总的来说,泰国,迪拜房产都有自己的一些优势及缺陷,不过,迪拜作为一个土豪国家,投资门槛确实比较低,再加上迪拜未与中国执行CRS(国与国之间税务信息自动交换),对国人来说,迪拜成为避税天堂。

近日,巴菲特宣布进军迪拜市场,虽然迪拜房地产市场仍然低迷,但是经济增速很快,年增长率为10.7%,未来迪拜人口还将继续增加。

十年回本vs暴涨20% 泰国、迪拜谁将成国人海外置业新宠?(6)


长期来看,迪拜房产值得持有,就看你有没有陪他走过的勇气和时间。

本文暂无评论,快来抢沙发!

测评推荐
The first Group

伊玛尔 Emaar Properties

TOP10 实勘 开发商旗舰店

The first Group

达马克地产 DAMAC

TOP50 未实勘 开发商旗舰店

The first Group

艾灵顿 Ellington Properties

TOP10 未实勘 开发商旗舰店

购房指南
日排行 周排行
房地产咨询机构:证书5101900345 | 增值电信业务经营许可证:川B2-20190483
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照