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迪拜房产价格为什么上不去,迪拜房价连续下跌的原因

房价走势 老迪 2019-11-21 15:25   61

迪拜世博会将近,迪拜房产价格却持续走低,从2018年至今,房产行业价格增长不明显。迪拜房产价格为什么上不去?大家可以静观其变。迪拜房价增量缓慢大致有以下三点原因。


一、全球一线城市房价普遍下跌,迪拜全年销售额增加


据《海湾时报》(Khaleej Times)1月8报导,第一太平戴维斯Savills)的中东公司ceoSteve Morgan表达,迪拜2018年楼价总体降低了6-10%,而到2019年,预估在这个基础上把再降5-10%。此外,同是阿联酋国家的阿布扎比下跌3.1%。从全球来看,中国西安市年增长率最高( 20% ),意大利都灵表现最差(-13% )。


据统计资料显示,全世界150个大城市楼价平均增长率为4.5%,在其中123个(82%)城市高涨,而伦敦、墨尔本、上海和吉隆坡等国际性一线城市房价下降。


Steve表达,随之房价下降和美元走强,乌克兰、印尼、美国和欧州等传统式来源于销售市场的很多投资人的负担增涨了。不仅房地产行业,旅游业也遇到了同样的困难。


尽管在房子价格不断降低,可是依据中东地区最大的地产开发商Emaar的市场销售资料显示,2018年全年度销售总额增涨30%,到达173.9亿迪拉姆。


此外,迪拜主要房地产开发商也获得了很好的利润,与过去相比,迪拜绝大多数项目情况都有所改善。这表明迪拜的房地产市场有一定的遏制房地产泡沫的能力。


迪拜房产价格为什么上不去,迪拜房价连续下跌的原因(1)


二、库存增加造成的迪拜房价下跌


实际上,本次2019迪拜房价下跌,跟库存量增加有很大关联。


自2017年,迪拜宣布得到2020年世界博览会举办权起,成千上万地产开发商以便借势营销,起动了许多房地产新项目。近一段时间,好几个房地产新项目在最近竣工,造成销售市场库存量增涨。


而这时正逢石油价格下跌,但是,预估世界博览会期内市场的需求将回暖。


三、迪拜房产市场自身良性调节


了解迪拜房产市场的人应当都了解,这座沙漠里建起的魔幻都市,过去的10年中,房地产销售市场主要表现一如它连绵起伏的这些魔幻大厦一样,迪拜的房价是一个直线式的升高过程:


2006年,迪拜颁布7号法律法规清晰指出容许外国人/迪拜申请注册的外国企业/迪拜申请注册的自由区企业和注册离岸公司在特定地域选购房地产和土地。


2008年,国际原油价格大幅度飙涨,迪拜房价上涨幅度达400%,然后2009年,世界性的金融危机蔓延到迪拜,石油价格下跌,顾客自信心变弱,迪拜楼市泡沫完全破灭,房价一路下跌。


2012年,阿拉伯酋长国伸出援手,将迪拜从金融危机的沼泽地里拉扯出去,房地产业再一次吹起泡沫房价上涨幅度达34.8%;


2014年年末,世界性石油价格的下降,全球经济的增涨迟滞,美联储会议的持续升息,迪拜房价再一次下降;


2017年九月份至今,国际原油价格再一次进到高涨区段,而世界博览会的举办权也给迪拜也迈入了新的经济发展发展期。


而2018年年末至2019年年初这一段时间的楼价持续轻缓的楼价下跌,除开由于现阶段库存量增涨,房地产业处在买方市场外,同时也是一场良好的自身调节。亲身经历了数次曲折的迪拜房产市场十分了解,经济发展增长期产生的房地产业疯狂热炒会在发展期完毕时给国内经济发展产生沉重的严厉打击。并且迪拜已经成立了房地产行业委员会,监管把控迪拜房产市场的良性运作。



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