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2020年迪拜世博会将对阿联酋房地产产生积极影响

房产市场 墨闻 2019-12-3 09:33   36

2020年迪拜世博会将展示阿联酋,尤其是迪拜,作为世界门户国家和城市的面貌。为期六个月的活动始于2020年10月,将庆祝并向世界展示该国在过去20年中取得的进步,这些进步已使该国成为领先的商业、投资和旅游目的地。


世博会为期173天,预计将吸引超过2500万游客。因此,2020年世博会是向世界展示阿联酋、阿联酋价值观和愿景的千载难逢的盛会。


阿联酋位于连接东西方市场的理想位置,因此被称为一带一路(BRI)的枢纽。BRI是中国在2013年发起的一项倡议,旨在复兴伟大的丝绸之路。作为该计划的一部分,预计将有近1万亿美元的投资。


从BRI获益最多的可能性而言,阿联酋在66个国家中排名第二,这是基于其经济潜力、人口优势、基础设施发展、机构效力、市场准入和抵御自然灾害的能力。


阿联酋可以在八小时的飞行时间内接近世界三分之二的人口,中东、非洲和南亚及其30亿居民就在它的门口。因此,阿联酋在促进额外全球贸易方面处于独特地位。


预计2020年世博会将创造90多万个全职工作岗位,此次世博会将为阿联酋国内生产总值增加1.5%。


在2020年世博会前夕,阿联酋的建筑环境,尤其是迪拜的建筑环境,经历了快速的转变。


建筑环境中的增长和扩张速度带来了挑战,然而,这最终导致了一个更加成熟的投资环境,这种增长带来的长期机遇是巨大的。


仅在迪拜,过去10年至2018年人口109%的增长就为住宅、工业、零售、办公室和休闲领域带来了巨大的投资前景。在过去十年里,所有这些领域的投资都呈指数级增长。


2020年世博会后,我们可能会看到对阿联酋的投资水平继续呈上升趋势,房地产在其中扮演着关键角色。


有超过190个国家将参加2020年世博会,包括来自这些国家的许多初创企业和跨国公司,2020年世博会将成为全球商业的促进者。各种规模的企业都将看到阿联酋促进这一增长的能力,并希望利用这一优势发展自己的区域业务。


从长远来看,这将导致整个迪拜,尤其是2020区的占领者的需求增加,而2020区将延续2020年世博会的遗产。


2020年迪拜世博会将对阿联酋房地产产生积极影响(1)


2020区紧邻马克图姆国际机场和杰贝勒阿里港,预计最初将提供135000平方米的商业空间,之后作为总体规划的一部分,将为第三方开发商提供759000平方米的额外总建筑面积。


在2020区,办公空间将被整合到一个混合使用的环境中,并可能吸引全球用户和小型初创企业的需求。


随着自住者需求的实现,我们将看到自住者和租户对住宅单位的需求都有所增加。随着这一趋势的成熟,这可能首先发生在迪拜,然后是更广泛的阿联酋。


从长远来看,这将有助于缓解住宅行业在2020年世博会前夕承受的压力。


截至2019年第三季度,世博会周边的迪拜南部地区,包括迪拜南部、埃马尔南部和村庄,与去年同期相比,需求已经大幅上升,同期交易量增加了96%。


为了支持这两个核心部门的活动和人口的增长,还需要更广泛的房地产资产。需求可能增加的房地产行业包括酒店,这将是支持企业和休闲旅游所必需的。还需要零售资产,如社区购物中心和露天零售,以满足居民和游客的零售需求。


最后,工业和物流部门可能是吸纳量最大的部门。这是因为该国居民水平提高导致需求增加,进而导致零售和电子商务部门的增长。


更重要的是,考虑到阿联酋的现代化基础设施以及其中心位置,我们预计企业将把阿联酋作为一个区域配送中心。这个位置可以方便快捷地进入世界上一些增长最快的经济体,这些经济体目前缺乏现代基础设施,而跨国公司已经对其供应链进行了调整。


对房地产的需求可能会受到2019年宣布的一系列软基础设施变革的支撑,变化包括对13个部门的122项活动实行与房地产投资相关的长期签证和100%的在岸企业所有权。


显然,从长远来看,2020年世博会将对迪拜和更广泛的阿联酋房地产行业产生积极影响。


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