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外汇管制后怎么投资海外房产,资金如何出境

房产政策 老迪 2019-12-10 14:17   118

中国中产阶级正试图通过在国内外买房来保持自身价值,以便在动荡的资本市场中进行全球资产配置。因此,在中国没有购房限制的城市,房价持续上涨,海外购房者也在激增。然而,外汇政策的收紧抓住了中国资本的口袋,为海外购房热泼了冷水。


在这样的特殊时期,仍有一些人投资海外房地产,仍有大量人群要尝试。


现阶段,我国的个人外汇额度为每一年5万美金,不可以用以国外投资买房。对外汇交易的规定更为严苛,这促使了解外汇交易的人或机构变得越来越慎重。


针对外汇监管,有的人选择资询国外房产经纪人,在选购房地产业时,外汇局核查是不是严苛这类的问题,大部分房产经纪人或金融机构委托人觉得外汇监管是为了严厉打击不法资本外流,而对个人的外汇交易需求管理是十分疏松的。


外汇管制后怎么投资海外房产,资金如何出境(1)


购买外汇的规定更为详尽


事实上,50,000美元的外汇管制限额确实是针对少数人的。资本管制,无论大小,都是金钱。焉有抓大放小之理?外汇交易不容许在国外选购房子。假如是用于付款首付款和别的买房花费,使用用途全是填的其他。


考虑到在特殊时期海外购房的困难,买家必须明确考虑。你想投资、居住还是移民?是很急迫还是可以再等等?专家认为:盲目从众买房不可取,应当清晰地思索,随后来看。


如何突破5万额度顺利付款?有太多的方法需要仔细选择


5万美金的外汇监管额度一直都有,严禁项目投资的标准也一直都有。只不过现在的程序流程更为繁杂,规定也更为严苛。自始至今,一直都有钱流出海外,他们是怎么做到的?


近来,在外汇配额问题上,如何转移资金,有些机构表示,可以在海外购买,一般都有自己的渠道。当然,渠道必须以法律为基础。


许多房地产营销人员建议,客户可以使用“蚂蚁移动”的方法来解决当前的外汇问题。蚂蚁搬家(Ants Moving)别称“蓝精灵”,就是指买家依靠亲朋好友将人民币兑换成外汇交易,并将购入的外汇分别在我国的银行帐户汇至房地产商或买家的国外帐户,以付款购房合同款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现,就会被外汇局列入“关注名单”,两年内不得换汇。


因此,这种方法对个人有相当大的风险。专家建议找一个专业的机构来处理汇款。


企业资金出境的方式可能被个人借壳


一些人发现有多达15种资金出境的方式,包括蚂蚁搬家、朋友相互转移、直接信用卡消费、海外贷款、内部保险和外部贷款。这些方法有的是打擦边球,有的是钻漏洞,更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障!


这或许是专业人士常说的方式,但在其中包括着一定的风险性。提议假如购房者不了解,尽量不要做。在海外买房子的汇钱,务必尽可能挑选靠谱的方式。因为外汇的限制,目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产,以减少和外汇政策的对垒。


不同于国内的项目,国外的房地产很多方面都很难进行调查。也就是说,在中国买房的人很容易受骗。选择一个好的中介机构是你在海外购房成功的第一步。

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