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2019年迪拜房地产市场:改革和价格调整的一年

房产政策 墨闻 2019-12-12 11:43   128

这是改革和价格调整的一年。以下是今年迪拜房地产市场的主要趋势,这些趋势将在今年之后继续增长。


短期租金


肯尼迪大厦Kennedy Towers)的联合创始人兼首席执行官马克·肯尼迪(Mark Kennedy)表示,目前短期租赁物业约占迪拜住房的2%,与其他全球城市相比,这一比例很高。根据AirDNA的最新数据,该酋长国目前有6100多个活跃的短期租赁物业以整栋房屋的形式出租。


肯尼迪说:“虽然'像当地人一样生活'和拥有真实的旅行经历的想法首先帮助创建了这个类别,但这不能以牺牲舒适为代价。因此,我们希望看到这些酒店提供更多类似酒店的服务。智能家居技术,例如智能门锁、智能恒温器、噪音监控软件和自动机器人清洁系统,被用于改善和管理物业内的体验。运营商将采用虚拟现实3D旅游,让他们的房产在竞争激烈的市场中焕发生机。”


住房改革


Haqsons Group副主席Emad Haq认为,新的签证法规,例如10年黄金签已经对该国的投资意愿产生了影响。迪拜土地局现在也制定了指导方针,以维护房东和租户的权利,并确保私人开发商及时交房。 


Haq说:“当投资者确信他们的投资是安全的且租金回报稳定时,市场将蓬勃发展。”


最新的2019年关于共同拥有财产的第6号法律取代了2007年的第27号法律,现在确保了更高的财产维护标准。现在,项目也必须在称为Mollak的新系统上列出,并且服务费需要获得房地产监管局的批准。


2019年迪拜房地产市场:改革和价格调整的一年(1)


奢侈房产是可负担起的


Luxhabitat的奢侈品销售专家Michelle Liddiard表示,过去两年,价格在500万迪拉姆(957.8万元)范围内的豪华房地产交易一直保持不变。但是,对于价格在1000万迪拉姆(1915.6万元)以上的房地产,今年将略有增长。 


Liddiard说:“今年在朱美拉棕榈岛,价值超过1000万迪拉姆(1915.6万元)的房地产交易增加了一倍。”


她解释说,许多人现在正搬到到更负盛名的地点,而这是前几年无法企及的。“例如,以前对湖泊和阿联酋生活社区感兴趣的居民现在可以搬到像阿联酋山这样的高档社区。新推出的计划,包括可延期10年的居留签证、新业务安排、退休签证和购房签证,都起到了帮助作用。我们看到,越来越多的客户在迪拜购买度假屋并成立公司,以从这些计划中获益。”


切斯特顿·梅纳(Chestertons Mena)董事总经理尼克·威蒂(Nick Witty)表示,随着一年的临近,迄今为止,仅宣布了45个项目,包括大约14000个住宅单元。 Witty说: “自2017年221个项目启动以来,新项目的启动一直呈下降趋势。2018年,102个项目推出,提供了24000多个住宅单元。库存过剩导致了市场对购买者的友好转变。这促使许多开发商提供投资激励措施,如交房后付款计划、退注册费、冻结物业服务费和保证租金回报等。这些激励措施正迅速成为阿联酋房地产市场的一个关键特征,以满足当前市场对经济适用房而非奢侈房产的需求。”


移交后计划


今年,移交后交易又恢复了现实。SPF Realty Real的首席运营官Kalpesh Sampat表示,开发商在交接后10或15年内延长付款计划是不可行的。“控制要约的时间,而不是增加买家的风险,通过提供这样的扩展计划,诱使他们购买力所能及的预算,这是至关重要的。目前,市场上的付款计划已缩减至三年或更短时间。”


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