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正确估算迪拜塔房价多少钱一平方八大妙招

房产市场 xiaosi 2019-7-11 16:56 107人浏览 0人回复

    很多迪拜房产投资者想要卖房却不知道现在的迪拜塔房价多少钱一平方其实,只需把握一些小技巧,就能正确估算自己的房子价格,快速卖出。

 

估算迪拜塔房价需考虑四大要素

 

1、 迪拜周边房价

       参阅周边房价其实便是参阅迪拜城市周围各地段的均价,以及相同方位类似房子,包含户型、楼层、装饰,以及挂牌价和成交价。

正确估算迪拜塔房价多少钱一平方八大妙招(1)
【推荐阅读】
2019迪拜房价走势 2019迪拜房价是暴涨还是暴跌呢

2、 户型

       好户型向来比欠好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法比美新房的原因,假如在房子的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

       依照一般的状况来看,目前迪拜房子耐久年限为50年(自房子竣工开端核算),所以每年的折旧率为2%,这也是评价时需求考虑进去的。

4、 楼层

       地点楼层不同,价格天然也不相同。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。

 

       除此之外,房子的朝向,周围是否有违规建立,小区周围装备等要素也会影响房子的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,地点小区没有独立关闭,再扣减5%;假如房子地点方位归于地产的话则加15%,小区环境配套彻底再加10%。

评价

估算迪拜房价可运用四大办法

1、商场比较法

        挑取商场上相同用处、其他条件类似的房地产价格事例与待估房地产的各项条件相比较,对各个要素进行指数量化,经过精确的指数比照调整,得出评价目标房地产的价值。

2、收益复原法

        首先要估量房地产在各个时期即将获得的纯收益,然后选用恰当的复原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和便是房价。收益复原法重视房地产的未来收益超越其本钱,核算办法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益复原利率。

3、本钱评价法

       制作本钱加上各项税费和正常的赢利便是房价,适用于房地产买卖较少,无法选用商场比较法的状况,其公式为:房地产价格=房地产从头制作彻底价值-建筑物折旧。

4、道路价法

       土地运用权的价值跟土地所在方位有很大的联系,关于同一街区,土地的价值具有相对的稳定性。假如知道该街区土地的平均价格,经过临街宽度、临街深度的调整就能够得出评价目标的土地价值。


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