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迪拜房产的2018年,该用哪些关键词形容?

房产测评 迪拜房小编~葡萄 2019-5-15 17:42   186
来自: 原创

迪拜是一座自由、开放、包容的国际化的大都市,也是一座极具多元文化交融的城市。迪拜有着世界领先的租金回报率,市中心毛利率可达10.83%,与北京上海相比有着非常大的优势。房价也远远低于世界其他城市,总体投资回报相当可观。迪拜房产是迪拜经济中的一个重要产业,房地产市场创造的收益一直是政府的重要收入来源,并持续为投资者、房主和所有相关人士创造成功。2018年对于迪拜的房地产市场是怎样的一年?一起来从关键词切入:


迪拜房产的2018年,该用哪些关键词形容?(1)


16年


迪拜房地产经历了16年的光辉与峥嵘岁月。2002年5月迪拜楼市首次向外国人开放。2006年正式出台7号法律明确指出允许外国人/迪拜注册的外国公司/迪拜注册的自由区公司和离岸公司在指定区域购买房产和土地。

2008年受金融危机影响迪拜房产也受挫,房价下跌。2014年房价重返高点,房产市场恢复稳健。2018年迪拜房价依然处于一个合理和稳定的区间,保持稳定和健康。

以下是迪拜房价的区域价格图 ↓

迪拜房产的2018年,该用哪些关键词形容?(2)


以下是迪拜房价的变化图 ↓

迪拜房产的2018年,该用哪些关键词形容?(3)


迪拜在过去的几年里见证了经济的波动,许多社区的房价都有所下降,也取得了其他一些成就,比如经济适用房的扩张,开发商提供的资金支持,“自租自住”(rent-to-own)和好的付款计划,以及一批领先项目更快结出成果。

搜索量增长

2018年第二季度数据显示,对于那些想租房子的人来说,迪拜游艇码头的搜索量最高,超过470万次,迪拜市中心的搜索量超过250万次,朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的搜索量也超过250万次。同样,2018年第三季度的需求数据显示,对于那些想买房的人来说,搜索最多的地区是: 迪拜码头(Dubai Marina),搜索量超过130万次; 迪拜市中心(Downtown Dubai),搜索量超过100万次;朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah),搜索量接近100万次。


虽然需求在迪拜一些历史上很流行的地区(如迪拜码头和市中心)仍然很受欢迎,但随着朱美拉村圈(Jumeirah Village Circle)等适合家庭的社区越来越受欢迎,以及阿拉伯山庄的价格越来越便宜,在这些地区的搜索量也在增加。

买方市场

据统计2018年截至12月,已交付房产数量19700套,市场供应增加对售价和租金都造成了压力。可以说2018年是一个“买方市场”年

迪拜房产的2018年,该用哪些关键词形容?(4)


阿联酋央行表示,2018年前三季度迪拜新增就业岗位45.9万个,同比增长1.8%,就业增长率保持稳定,租房需求保持稳定。美联储4次加息,盘活了迪拜房产作为“美元资产”的属性。迪拉姆与美元之间的钉住汇率,使得迪拜房产的投资属性更加突出。

改革之年

近期迪拜房地产业进行了诸多政策改革,以下几条是迪拜房产改革的重要举措:
迪拜政府要求开发商在项目完工至少50%或者将不少于总建设成本的50%的资金存入第三方托管账户后,才能销售期房,对于投资者是一种保护。
2018年11月阿联酋央行取消银行投资房地产业的20%限额,对阿联酋房地产市场将产生积极影响,房产市场在金融的支持下将更加活跃。
从2019年开始,阿联酋55岁及以上的外国居民,如果符合相关要求,如投资价值至少200万迪拉姆(约合378万人民币)的房产,或者有至少100万迪拉姆(约合189万人民币)存款,或者月活跃收入超过2万迪拉姆(约合3.78万人民币),将可以获得阿联酋退休签证。

此外,价值500万迪拉姆(约合945万人民币)或以上房产的投资者将可获得5年阿联酋居民签证,这对一些想想要长期居留迪拜生活的投资人来说是一大利好消息。

在迪拜置业,不仅可以联结国际社会,辐射周边地区,亦能享受多文化共存的和谐生活方式。随着2020年迪拜世博会的即将到来,大量的外来人口及游客不断涌入,迪拜将面临更多住房需求和房产增值,加之美元资产的避险属性,迪拜房产正当时。

来源: 原创
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