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用房产投资未来 迪拜2020城市总体规划出炉

深度报道 墨闻 2020-1-7 17:50   144

投资一个城市的房产,就是投资这个城市的未来。


怎么确定这个城市的未来发展方向及路径,看政府的城市规划就行!


今天,我们可以看一下迪拜未来的土地规划及发展方向,如果你有计划在迪拜购买房产,那一定不要错过这一份规划指南。


迪拜自1950年以来,人口增长了约160倍,从一个只有2万居民的小镇增至320万居民(截止2019年),同时,城市面积也迅速扩展了近400倍。


为了满足迪拜日益增长的经济发展需求,一份迪拜城市总规划诞生了,该计划遵循了迪拜统治者Shaikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum的光明愿景,把迪拜打造为一个充满活力的现代化阿拉伯城市。


用房产投资未来  迪拜2020城市总体规划出炉(1)


迪拜2020计划是由迪拜城市规划指导委员会与咨询公司AECOM中东有限公司共同制定的。


迪拜城市规划指导委员会成员包括迪拜市政当局(DM)、道路和交通管理局(RTA)、迪拜水电管理局(DEWA)。迪拜民航局(DCAA)、迪拜海事局(DMCA)、迪拜土地局。这些部门为制定迪拜2020计划做出了巨大的专业贡献。


迪拜主要开发商如emaar、Nakheel等也贡献和参与了此次规划。


迪拜整体开发规模涵盖了迪拜12海里以内的海域,现有开发的城市地区,以及境内部分沙漠地区。


迪拜2020城市总体规划采用了灵活、可持续的方法,考虑空间发展的限制和挑战。这个计划确定了城市化参数,城市形式,发展舞台,和城市的规模。促进竞争性和可持续的空间规划,继续推进响应式规划体系和治理框架,优化和引导未来空间城镇化。


预测人口的变化和社会政治趋势,是管理未来城市化的关键。该计划的关键是确定一个优先的空间方向和形式,促进高质量的土地利用和建筑环境。


用房产投资未来  迪拜2020城市总体规划出炉(2)


迪拜2020城市总体规划目标:


1:定义城市化参数,以及未来都市和区域的扩展,促进可持续和一体化的土地利用规划和交通网络;


2:促进有竞争力的世界级投资导向的发展(住房、度假村、港口、酒店、旅游等);


3:平衡城市发展和自然及人为遗产环境的保护;


4:为所有人提供适当的住房(包括经济适用房)和社区设施;


5:促进环境基础设施的综合供应:水、卫生、排水和固体废物管理;


6:促进高效、安全和环保的能源供应;


7:减轻任何环境退化,促进安全与健康的城市环境。


迪拜的主要土地占地3978平方公里,其中约20%由现有的城市设施和正在建造的工程覆盖。


12海里海域面积约为1450平方公里,约有23%的领土受疏浚和填海作为离岸人造岛屿。截至2010年,这些岛屿已部分开发和城市化。


用房产投资未来  迪拜2020城市总体规划出炉(3)


用房产投资未来  迪拜2020城市总体规划出炉(4)


迪拜的发展可以分为4个区域,其中:


Area-1为城市/度假胜地开发和旅游而建造的人工岛屿


Area-2为市区包括:现有的城市结构,正在进行的大型项目等


Area-3为非城市地区,是沙漠土地,包括:马术和骆驼传统体育活动及其相关用途


度假村,保护区,公用事业、非城市定居点以及特殊使用。


Area-4为非城市地区,是沙漠土地,包括:保护区,度假村,天然气开采领域,蓄水层区,农业定居点,,公用事业公司以及特殊的使用。


用房产投资未来  迪拜2020城市总体规划出炉(5)


其中在市区规划的土地性质,我们可以从该图了解:


Residential住宅


Nationals housing国民住房


Metropolitan Centre都市中心


Multi-District Centre


Multi-District中心


District Centre地区中心


District Centers (to be determined at detail planning)地区中心(具体规划待定)


Institutional机构


Tourism & Resorts旅游和度假胜地


Industrial工业


Logistics物流


Port / Airport港口/机场


Utility / Special Use公用事业/特别用途


Open Space开放空间


Recreation娱乐


Conservation Areas/ Environmental, Natural自然保育区/自然环境


Agriculture & Farming settlements农业和农业定居点


Limit of 12 NautICAl Miles12海里的界限


Infrastructure /ROW基础设施/行


Roads Network道路网络


Metro / Rail地铁/火车


Water.水。


Electricity, and Gas Networks电力和天然气网络


Marine route to Jabal Ali Port通往阿里港的海上航线


Marine major route海洋主要途径


Non-Urban Area非城市地区


Desert Land TRAditional Equestrian activities and related uses沙漠地区传统马术活动及相关用途


non-urban settlement resorts, utilities .& special uses非城市定居度假村、公用事业及特殊用途


Non-urban uses, stables非城市用途,马厩


Non-Urban Area 2非城市地区2


Desert Land / Private and natural reserves, resorts, tourism, gas extraction areas, quarries, and other沙漠土地/私人和自然保护区,度假村,旅游,天然气开采区,采石场,和其他


special uses特殊的使用


Post 2020 Land Use2020年后土地用途


Possible Future Metropolitan Centre未来可能的都会中心


Land for future development subject to environmental未来发展的土地须受环境影响


investigations and detail studies调查及详细研究


Future Metro Rail未来的地铁


Union Rail结合铁路


Future Road where neeDED (subject to detail studies)有需要的未来道路(有待详细研究)


购房建议:从土地性质划分来讲,如果是投资人群,尽量选择红色区域的物业或者相邻的住宅,这里规划的更多是商业中心,这里的物业更有上涨空间,保值增值效果不错。


如果是纯黄色区域,即住宅区,这里的物业增值效果则不强。


如果是考虑自住,则选择绿色区域附近的物业,这里环境更好。

以上就是 【用房产投资未来 迪拜2020城市总体规划出炉】 https://www.idbfang.com/article-4078-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
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