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日本不动产使用权多少年,固定税,登记源

日本 大搜欧冠 2020-1-9 15:50   89

日本不动产产权主要分为租赁产权和自由永久使用产权,具体产权分别是多少年呢,固定有哪些?


日本不动产租赁产权多少年


日本,自由拥有的所有权被称为Shoyuken,它让你完全拥有土地和建立在它之上的物质结构。另一方面,当你购买一套共管公寓时,你会共同拥有这座建筑,并拥有这栋楼下的一小部分土地。不需要处理有限的租赁期限和延长租约所涉及的工作。



日本不动产使用权多少年,固定税,登记源(1)


日本不动产租赁产权多少年


自1992年以来,日本出台了一项新的租赁法,规定了30年来的初始租赁财产,包括所有类型的财产。当第一次租赁期满时,您可以将租约再延长20年。当第一次续约期满时,租约将自动延长,每次延长10年。


日本不动产固定税


1、消费税

作为一般规则,消费税在日本出售建筑物时支付,但不适用于出售土地。在日本,建筑物所有权和建筑物所在土地所有权是单独的合法权利。这意味着当土地和建筑物一起转让时,只需按建筑物的购买价格缴纳消费税。卖方负有向国家税务机关缴纳消费税的法律责任(目前为8%),尽管买方通常同意向卖方支付消费税金额以及购货价格。.


2、居住权

日本房地产卖方在日本应缴纳消费税,不论卖方是否实际居住在日本,也不论根据日本所得税规则,卖方是否被视为在日本拥有“常设机构”。但是,外国和/或日本卖方不符合日本消费税的“应税企业”[寿石泽kazeijigyou一般情况下,凡在转让日期前两年内收入超过1 000万日元的个人或实体都免缴消费税。


3、固定资产税与城市规划税

固定资产税和城市规划税 (Toshi keikakuzei从1月1日起,是否每年向财产所有者征税,固定资产税率为“固定资产税单”所示物业价值的1.4%对于这样的资产,城市规划税率是这一价值的0.3%。

这两项税收在4月、7月、12月和次年2月每季度向地方市政当局缴纳。不过,请注意,城市规划税只适用于位于指定城市规划区的物业。


4、年中交易

在日历年内出售物业时(例如,7月1日)圣出售日期),卖方通常要求买方支付固定资产税/城市规划税的比例,该比例与新买家在该年度拥有房产的时间相对应。因此,在7月1日,购房者圣一般须向卖方缴付相等于该年度固定资产税/城市规划税的1/2,连同购货价格及有关消费税的1/2。.


5、房地产收购税、登记税和印花税


a.地产收购税(复旦Shutokuzei)

房地产收购税每次在日本转让土地和/或建筑物时,买方均须支付,不论该项转让是否已在官方地产注册处登记,与上述固定资产税及城市规划税一样,不论购置价、建筑价格等数额如何,该物业的价值如“固定资产税簿”所示资产用于计算购置税的数额。这里的基本税率是有关固定资产税账簿中所列价值的4%。


有限时间削减

至3月31日圣2018年,土地和住宅建筑的税率降低了3%。此外,在3月31日之前,土地转让将受益于特别50%的减税。2018年。应当指出,信托受益人权益的转移不受这一税的限制,尽管对现有财产的重大翻新或增加通常是这样的。


b.登记税

土地和建筑物(如抵押)的所有权和其他合法权益的登记,以及所有权和其他权益的转让等的登记,须符合登记税.

这里的“登记”是指在官方房地产登记处登记合法权益在本地法律事务局就该等财产而维持,而该等财产被视为给予所有其后的拥有人(及一般公众)有建设性的通知,表示该财产须受该登记册所指明的权利规限。


c.印花税

印花税根据各种房地产文件,如土地和(或)建筑物的买卖协议、创造上层建筑的协议(“上层建筑”类似于普通法国家的地役权)、租赁土地的协议和建筑合同等,与一般承包商支付。协议的每一个执行版本都必须贴上一张邮票,并根据协议的价值/票面金额确定邮票的成本。


例如,土地买卖协议的印花税基础是购买价格。购买价格在5亿至10亿日元(约合400万至800万美元)之间的这种协议的印花税为20万日元(尽管到3月31日为止)。圣2018年,通过特别税收措施,购买和销售协议的税收超过1 000万日元,降至160 000日元)。请注意,在账面上还有另一种房地产税,称为特殊土地持有税(Tokubetsu Tochi Hoyuuzei),但自2003年以来一直没有生效。


日本所得税和预扣税

非居民和外国公司一般不征收日本所得税,只要他们没有日本所得税规则所定义的在日本的“常设机构”。不过,即使对这些非居民来说,也有一定种类的“日本来源收入”要纳税,此外,非居民对日本房地产的任何处置原则上须缴纳预扣税(一般为10.21%),不过,由于日本与世界各国签订的各种税务条约的内容不同,实际预扣金额可能因卖方所在地而有所不同(除其他因素外)。


对于非居民的个人购房者来说


(1)不论你居住的身份如何,在处置日本房地产时都会征收日本资本利得税和预扣税。

(2)在汇往海外前,租金收入须缴付预扣税(一般为20.42%)。

 

具体税率取决于你的原籍国、为日本税收目的对此类收入的描述、适用的双边税务条约的规则和内容等。

 

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