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去年迪拜公寓价格下跌15%

房产市场 小迪姐~ 2020-1-15 16:02   75

根据一份报告,迪拜的平均公寓价格在2018年第四季度至2019年第四季度下降了15%,别墅价格下降了18%。


中东领先的房地产咨询公司卡文迪什麦克斯韦尔(Cavendish Maxwell)发布的2019年阿联酋房地产市场报告称,2020年将有超过5万套新公寓上市,其中包括迪拜、阿布扎比和阿联酋北部。


该报告提供了阿联酋房地产市场健康状况的全面见解,涵盖住宅、商业、零售、酒店和工业部门。


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卡文迪什·麦克斯韦战略咨询与研究合作伙伴阿迪提·哈里哈兰(Aditi Hariharan)在评论该报告时说:“在由供过于求驱动的价格和租金长期疲软之后,我们步入了新的一年。然而,迪拜现已采取切实措施遏制供应过剩,包括成立房地产规划高级委员会,开发商不再推出新项目,而是将重点放在正在建设的项目上。”

 

“虽然随着开发商履行过去的承诺,我们仍将看到越来越多的移交,但大多数项目预计将在10月份开始的2020年世博会筹备期间完成。今年上半年,随着开发商移交2019年推迟的项目,我们预计逾5万套住宅供应将进入市场,这可能会对价格造成下行压力。期待已久的世博会和任何进一步的政府政策变化都在等待进一步的暗示。”

 

《房地产监测》首席运营官詹恩·乔辛克(Zhann Jochinke)表示:“2019年创纪录的交易数据反映出,许多对购房决策持观望态度的买家已经决定进入市场。展望2020年,世博会将成为一个关键指标,表明我们在需求和供应方面的地位。”

 

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该报告揭示了这一年,特别是最后一个季度的几个关键趋势。

 

从2018年第四季度到2019年第四季度的12个月期间,平均公寓价格下降了15%,别墅价格下降了18%。尽管供应仍然是价格下跌的主要驱动力,但一些地区已经开始显示出企稳甚至复苏的迹象。

 

价格疲软刺激了2019年房地产交易数量的增加,11月是过去十年来最强劲的月份之一。2019年第四季度,期房销售继续占据主导地位,占总额的60%以上。


阿布扎比的住宅市场表现稍好,2018年第四季度至2019年第四季度,主要投资区的平均公寓销售价格下降了13%,别墅销售价格下降了11%。阿联酋北部的市场状况与前几个季度基本相同,很少有地区出现企稳迹象。


迪拜和阿布扎比的写字楼租金较前几个季度有所下降,房东们降低了净有效租金,同时鼓励提高或保持入住率。在阿联酋北部,与第三季度相比,写字楼租金基本保持不变,只有一些地区租金略有下降。


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迪拜2019年第四季度的零售租金与前几个季度持平,尽管市场上出现了新的供应,如纳克希尔购物中心、节日广场和迪拜购物中心扎比尔。


迪拜各酒店类别的入住率每年都在下降,但中高档酒店除外。平均每日房价(ADR)和每间空房收入(RevPAR)在不同类别中也较低,供应增加是下降的主要驱动力。


随着迪拜在为期六个月的世博会期间准备好接待预计的2500万游客,迪拜今年可能会有额外的酒店供应。阿布扎比也可能见证世博会游客的涌入,从而提高入住率。


2019年发生了许多具有里程碑意义的政策变化,包括“金卡”长期居留签证和阿布扎比住宅市场向自由持有投资者开放,这两项举措都是为了增强投资者信心和刺激投资。报告称,随着2020年世博会的召开,这些变化很可能在未来几年对经济产生重大的积极影响。


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