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迪拜房价和租金都趋于稳定

房产市场 小迪姐~ 2020-1-20 14:45   106

据报道,房地产服务提供商切斯特森(Chestersons)表示,迪拜的房地产市场正看到市场信心不断增强的初步迹象,原因是公寓销售价格下跌明显放缓,租金趋于稳定。

切斯特森在题为《观察家报:2019年第四季度迪拜市场报告》的新报告中补充称,今年的交易价值也突显了市场的积极因素,完工的单位比2018年增加了60%。

2019年,已完成和期房单位的交易量同样为正数,与2018年相比分别增加了39%和68%。

迪拜房价和租金都趋于稳定(1)


虽然复苏迹象明显,但供应仍然是阿联酋住宅价格下跌的最大因素。2019年交付了45000套已完工单元,是过去五年的最高数量,开发商计划在2020年再交付90000套。尽管很可能有相当一部分计划中的项目会超出预定完工时间,但无论以何种标准衡量,单位数量都明显与当前的市场销售业绩不一致。

切斯特顿·梅纳(Chestertons Mena)战略咨询公司负责人克里斯·霍布登(Chris Hobden)表示:“由于销售价格下降放缓和租金水平持平,2019年第四季度迪拜住宅市场暗示2020年前景更加乐观。”

“然而,这必须受到计划于2020年交付数量的影响,这使得阿联酋的价格不太可能短期回升。”

在销售市场,第四季度平均公寓销售价格下降了2%,比上一季度明显放缓,同期别墅销售价格下降了3%,商务湾、迪拜高低、迪拜码头的价格与前一季度相比保持不变。

朱美拉村圈下跌了9%,第四季度公寓市场跌幅最大,从每平方英尺685迪拉姆降至每平方英尺623迪拉姆。汽车城的房价下跌了7%,每平方英尺的公寓价格为585迪拉姆。

迪拜房价和租金都趋于稳定(2)


别墅销售市场第四季度平均价格下跌3%。朱美拉公园第四季度跌幅最大,下跌8%,至每平方英尺740迪拉姆。

最具弹性的别墅地点是阿拉伯牧场,同期价格从每平方英尺793迪拉姆上涨到每平方英尺808迪拉姆。

霍布登补充道:“供应过剩导致迪拜房产价值下降,并导致第四季度价格进一步下跌。”

从租金角度来看,第四季度没有出现任何变化,这可能表明长期租赁市场已经企稳,新的法律草案进一步认可了这一观点,即在签订合同后,租赁费率将保持三年不变。

在公寓租赁市场,迪拜市中心是唯一一个房价上涨的地区,主要是社区内新建的高端公寓,房价上涨了8%,典型的两室公寓每年的房价为14万迪拉姆。DIFC、探索花园、迪拜硅绿洲、迪拜兰、国际城保持不变。

迪拜房价和租金都趋于稳定(3)


霍布登补充说:“为了确保2020年的高入住率,面对严峻的市场条件,房东必须实事求是。以前向租户提供的激励措施,如免租期、多张支票和短期租赁,将继续下去,租户每月直接借记付款的需求也可能增加。”

在别墅租赁市场,阿拉伯牧场、牧场、湖泊、阿尔弗扬、JVT、朱美拉群岛、朱美拉高尔夫庄园和棕榈朱美拉庄园的利率与前一季度相比没有变化,进一步强调这些地方的利率可能已经触底,特别是考虑到朱美拉群岛、牧场和阿拉伯牧场,Q2的利率都下降了11%。

“尽管租金下跌给房东带来了挑战性的环境,但迪拜仍被视为在长期租赁市场提供了可观的收益,10个最受欢迎的社区的回报率在6%至9.5%之间。在这种背景下,伦敦或香港等主要全球城市的优质租金收益率目前低于5%。

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