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迪拜政府出台2020年房地产提振需求举措

房产政策 墨闻 2020-2-4 10:21   98

咨询公司JLL的最新报告显示,政府采取的重大举措以及过去一年中越来越多的有利于增长的举措,预计将在2020年提振市场人气,推动阿联酋房地产市场的需求。


该公司对阿联酋房地产市场的年度评估发现,尽管住宅租金和销售价格持续下降,但预计在未来12个月内两者都会持平。


与前一年相比,迪拜的公寓租金和销售价格在2019年分别下降了8%和5%。同样,别墅租金和销售价格分别下跌约8%和10%。


在2019年,迪拜移交了超过3.5万个住宅单元,这是一年来交付的最高数量,而83000套预计将在2020年交付(尽管预计实际移交数量将大大减少)。计划于2020年交付的主要项目包括Meydan和Al Habtoor市的Azizi Riviera项目。


为筹备2020年世博会,预计到2020年年底,住宅供应量将达到63.8万户,年均增长15%。


迪拜政府出台2020年房地产提振需求举措(1)


报告称:“总体而言,住宅市场仍对房客友好,业主提供灵活的支付选择,以吸引新房客。”


“除了政府为刺激潜在外国投资者和居民的住宅需求而采取的各种举措外,开发商还试图通过提供各种举措,如免除4%的注册费、提供每月付款计划和移交后计划等,来提升住宅市场。”


迪拜政府已采取措施限制未来供应,在2019年第三季度成立了一个新的房地产规划委员会。开发商还推出了较少的新项目,并将重点放在出售现有库存上。


在阿布扎比,优质规划社区的公寓租金同比下降了6%,而在著名开发项目中,别墅租金下降了4%。优质别墅的售价保持稳定,而公寓价格则下降了9%。报告称,预计今年租金和销售价格将进一步下降,部分原因是预计供应将增加。


2019年第四季度交付了约1,000个住宅单元,使总存量达到约261,330套。该公司表示,到2020年年底,还将有11,400个单元进入市场,主要是在主要规划好的社区,如Al Reem岛、Al Raha海滩、Saadiyat岛和利雅得市第一阶段。


在酒店业,预计需求将大幅回升,政府将于今年实施多项举措,预计迪拜2020年世博会将带来强劲的游客增长。其他受欢迎的活动,如在阿布扎比举办的年度一级方程式阿布扎比大奖赛,也将继续吸引国际游客来阿联酋。


去年,迪拜政府出台了多项举措,以促进酒店业的发展,比如对过境旅客免收签证费,以及将重点放在提高迪拜在邮轮行业中的受欢迎程度等。


“大规模的项目、新的签证规则和2020年迪拜世博会将在未来几个月内增加游客人数,”JLL Mena研究部主管Dana Salbak说。


“仅在2020年迪拜世博会期间,预计就有来自192个国家的2500万游客来到迪拜。”这些因素确保了酒店市场,特别是,将保持健康的表现水平,保持阿联酋作为一个主要的全球旅游和商业目的地的地位。也就是说,在未来一年里,市场表现也将在很大程度上取决于一些新宣布的举措的实施速度。“


在迪拜,2019年新增了大约7200间酒店客房,其中最后一个季度增加了大约3200间。


预计到2020年年底,酒店供应将达到151,000间左右,其中包括达马克山的阿提西亚和朱美拉棕榈岛的皇家亚特兰蒂斯。


与此同时,2019年全年写字楼市场仍有利于租户,这一趋势预计在未来一年也将继续。在迪拜,中央商务区的A级租金在最后一个季度下降了13%,降至每平方米1 358迪拉姆,平均空置率增加了3%至14%。在阿布扎比,写字楼租金每年下降约5%,达到每平方米1600迪拉姆,空置率上升4%至28%。


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