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出售沙迦房产后,能够续签100年的租约吗?

房产政策 墨闻 2020-2-6 10:36   39

我是印度居民,在迪拜工作,住在沙迦。我想更多地了解沙迦的房地产法律。我知道沙迦提供100年的租约,所以如果我想把财产转让给我的儿子,他会在租约上再延长100年,还是只剩下还剩余的几年?还有,100年后会发生什么?再续订100年吗?他能把房子卖给GCC的买家吗?最后,未来法律是否会改变,让非GCC居民也可以在沙迦自由拥有财产?——沙迦网友


出售沙迦房产后,能够续签100年的租约吗?(1)


从财产的角度来区分租赁权实际上意味着什么是很重要的。出租财产的,买受人拥有房屋、别墅或者公寓,但不拥有所建的土地。土地仍然归地主所有(在这种情况下,大概是沙迦政府)。


早在2014年,沙迦政府就采取了向所有外籍居民开放房地产市场的举措,允许他们以100年租约的方式在某些地区购买房地产。


如果你继续出售或确实转让财产,新业主(在这种情况下,你的儿子)将从100年和你拥有财产的时间之间的差别中受益。例如,如果你已经拥有该单位两年,当你出售或转让它,买方收到的财产与98年的租约。


当租约年数减少到零时,理论上,财产会退回到房东那里,但在现实中,这种情况很少发生,因为到那时,租赁人很可能会通过一些立法(就像其他国家所发生的那样),通过支付一定的金额来延长租赁年限。这一数额将在今后确定。


如果你把房产卖给另一个买家,不管谁买,财产总是作为租赁单位出售。


关于沙迦是否会向非GCC国民提供永久财产的问题,答案尚不清楚。只有沙迦的统治者才能实现这一变化。目前,只有阿联酋或GCC国民享有在酋长国拥有永久财产的特权。


MarioVolpi是Engel&Volkers公司的销售和租赁经理。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了35年。


所表达的意见不构成法律咨询,仅供参考。请将任何问题发送到Mario.volpi@engelvoelkers.com


以上就是 【出售沙迦房产后,能够续签100年的租约吗?】 https://www.idbfang.com/article-4414-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
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