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阿联酋阿布扎比住宅资本价值下跌11%

房价走势 墨闻 2020-2-7 09:59   36

总部位于迪拜的当地咨询公司ValuStrat的数据显示,2019年第四季度,阿联酋首都住宅资本价值同比下降11%。


这位房地产专家在其2019年第四季度的阿布扎比房地产评论中表示,住宅租金每年以9.3%的速度放缓。


报告称,以估值为基础的阿布扎比住宅投资区资本价值VPI(ValuSTRAt Price Index)在2019年第四季度下跌2.6%,至69.1点。


2019年第四季度的加权平均住宅价值为每平方米9,246迪拉姆(每平方英尺859迪拉姆),公寓为每平方米10,236迪拉姆(每平方英尺951迪拉姆),别墅为每平方米6,910迪拉姆(每平方英尺642迪拉姆)。


报告称,自2018年第四季度以来,Al Reem岛、Al Muneera、Al Reef和Hydra村的房地产资本价值出现了两位数的下降。


阿联酋阿布扎比住宅资本价值下跌11%(1)


据ValuStrat称,受下行压力影响较大的地点是Saadiyat岛和Al Bandar的公寓,以及Mohamed Bin Zayed市和Al Raha的别墅,资本价值每年以个位数百分比下降。


第四季度VPI-住宅租赁价值季度下降3.1%,每年下降9.3%,至71.5点。报告称,阿布扎比的总收益率为7.6%,公寓为7.9%,别墅为6.8%。


在这份新报告中,ValuStrat房地产研究主管海德尔·图伊马(Haider Tuaima)表示:“除了全市租房市场疲软的情况外,在Al Reef、Al Reem和Saadiyat Island都观察到了新芽,要求租金比上一季度上涨2.1%。”


“就住宅供应而言,截至2019年,阿布扎比市的住宅存量估计为237,864套。共有3,878个住宅单元被证实已完工,2,795套公寓和1,083套别墅/联排别墅,因为总完工量占2019年年初预计住宅供应量的62%,”Tuaima说。


房地产董事总经理兼集团主管德克兰·金·MRICS(Declan King MRICS)表示:“一些地区的房价下跌放缓,以及知名开发商对物美价廉的新房的持续需求,在房地产周期的这一时刻,都是首都住宅房地产市场令人鼓舞的迹象。”


据估计,2019年期间完成了104,369平方米(112万平方英尺)的办公总可租赁面积(GLA),使阿布扎比市的总可租赁面积达到369万平方米(3,900万平方英尺)。


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