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迪拜贷款买房申请费用审批详解

来自: 迪拜房海外房产网 收藏 分享 邀请
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  • 2019-7-13 00:08
摘要

在迪拜买房申请贷款之前需要准备什么?建议你先看看这篇——预留一些备用金在阿联酋居民最多可贷款75%,非居民最多可贷款50%,但是不意味着你可以把钱都交付到首付中,因为在迪拜买房还有一些其他的花费,大约占到总 ...

 在阿联酋居民最多可贷款75%,非居民最多可贷款50%,但是不意味着你可以把钱都交付到首付中,因为在迪拜买房还有一些其他的花费,大约占到总房价的5%-7%。


缴纳费用总计


其中包括4%的土地局注册,0.25%的贷款注册费,1%-1.25%贷款手续费,如果不通过hi sandy直租直售平台购买房产,选择传统方式的话,还需要额外缴纳2%的佣金。


而且房产贷款额度需要经过银行的评估,根据客户的收入情况、房产价值等因素可能会有一定的浮动,买家不一定可以贷到上限的比例,可能会稍微比最高比例低一点。所以在贷款买房的时候,留下一定比例的备用金是很必要的,编者建议预留总房款的10%以上作为备用金,基本上可以覆盖各项费用以及应对贷款比例的浮动。


先准备好预审批


1、对于购买迪拜二手房的买家,和购买期房即将交付的买家,这里的建议是提前申请好银行预审批。银行的预审批一般有2个月的有效期。


2、所谓银行预审批,则是银行经过审核,给你一份合同即offer letter,告诉你银行可以提供给你多少金额的贷款。这样你就安心的找房子和签订购房合同。但是值得注意的是,该份合同有效期一般是两个月,如果两个月内你没看好房子,这份文件就过期无效了,需要再重新审批


3、银行会根据每个贷款人的债务情况、银行流水、收入情况等,综合计算后给出你的贷款方案。考虑到各项银行政策的不同,可以多对比一些银行,可以有机会找到相对更低的贷款利。


4、了解贷款期限。 阿联酋允许哪些在迪拜买房申请贷款的外籍人士贷款年龄最高上线是25年或者最高到65岁。选择更长期的贷款方案可以使得你每个月付出的金额更小,但是相应的你也要付出更多的利息。


5、考虑到迪拜买房申请贷款利率并不高,并且通货膨胀等因素,所以在此建议各位投资者选择中长期的贷款方式,无论是用于出租还是自住都可以将受益更大化。


此外在迪拜买房申请贷款的投资者是可以提前偿还贷款,如果不希望向银行再支付利息,也可以申请。


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