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供过于求使迪拜房地产市场对租房者和买家来说负担得起

房产市场 墨闻 2020-2-11 17:23   33

房地产集团第一太平戴维斯(Savills)的一份新报告显示,越来越多的新居民和更高的交易水平可能正在改善对迪拜住宅的需求,但供应正以更快的速度运行,这意味着价格和租金仍面临下行压力。


2019年下半年,近2.18万套住房被吸收,交易数量同比增长50%。第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,2019年的总交易数量增长了25%。然而,去年交付了大约36,700个新的单位,“我们预计[2020年]实际交付的单位数量会增加,”第一太平戴维斯公司专业服务和咨询主管理查德·保罗(Richard Paul)告诉记者。全国。


第一太平戴维斯预计,随着2014至15年间市场状况更好的项目逐步完工,今年将移交约4万套公寓。保罗表示,在阿联酋2019年前9个月发放的110,912份新工作许可证中,有80,000多份是在迪拜发放的。


“从我们的观点来看,值得注意的是新股公告的变化。他说:“2019年的公告仅为1.5万辆,较上年同期下降了35%。”


供过于求使迪拜房地产市场对租房者和买家来说负担得起(1)


“我们希望这意味着,显然人们意识到供需平衡并没有出现。我们仍在处理许多在[2014-17]年发布的最终上市的公告。“


供应压力意味着,朱美拉海滩住宅(Jumeirah海滩)、朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)和迪拜投资公园(迪拜投资公园)等社区的公寓价格去年下跌了约10%,别墅和联排别墅的价格平均下跌了约11%公寓租金下降了4-8%,别墅租金下降了5-8%。


保罗表示,市场现在感觉“方向是正确的,但可能不是以大幅放缓(价格)疲软的速度”。


阿布扎比的供应量增加,去年完成了4700套新房,这也给其住宅市场带来下行压力,房价和租金平均下跌10%。


然而,相对较小的市场规模,以及酋长国通过创业加速器hub 71等举措吸引不同类型企业和租户的努力,意味着“到2020年可能不会像去年那么疲软”。


报告称,首都的办公市场“正经历着从主要由石油和天然气以及与政府相关的实体驱动到技术公司日益增长的需求和占用空间的转变”。


该公司表示:“在过去12个月里,当地科技初创企业在物流、金融服务、人工智能和电子商务等多个行业的投资和空间吸收活动激增。”该公司将5.35亿迪拉姆风险基金(Ghadan Ventures Fund)和哈勃71(Hub71)等举措归功于吸引新公司。


不过,这个已经有大量空置空间的市场继续增加新的供应,这意味着中央商务区某些建筑物的租金下降了7%。


新供应也意味着迪拜写字楼市场仍面临压力,朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)的租金同比下降5%,迪拜国际金融中心(迪拜国际金融中心)的租金下降4%,迪拜媒体城和迪拜互联网城的租金下降3%。


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