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新开发商能为迪拜延迟的房产项目规定条件吗?

房产政策 墨闻 2020-2-12 09:41   82

很多年前,我在迪拜体育城投资了一套三居室的房产,但从未建造过。这位开发商没能在财政上完成这个项目,大约七年前就离开了这个国家。后来,我们发现因为与另一个项目的问题有关,开发商老总被他的国家监禁。


与此同时,我和一些投资者购买的开发项目已经停顿了10年,目前已完成了约40%。这就给我们留下了一个失踪的开发商,他从来没有接触过投资者,也无法做任何事情来解决这个项目。技术上说我们没有开发人员。


我们曾多次与房地产监管机构会面,并建议将该项目拍卖给一名新开发商。最近,一位新开发人员正在就该项目进行谈判。不过,新发展商可否自行决定条款和条件呢?或者,根据法律,新开发商是否必须按照从原开发商那里获得的销售和购买协议投资者进行收购?我们听说,新的开发商希望投资者支付他们剩余的余额,并额外收费每平方英尺预付。如果投资者付不起钱,投资者就会失去他们的单位。我们的立场是什么? ——Am,迪拜


新开发商能为迪拜延迟的房产项目规定条件吗?(1)


很难对你的问题给出一个明确的答案,因为情况相当复杂。当一个老开发商离开一个项目,而一个新的开发商进来时,可能的结果(未来)由迪拜土地部的高级房地产委员会来管理,该委员会负责监督暂停或终止的项目。


如果新的开发商希望实质性地改变建筑的任何方面或以前的合同,它必须提交技术图纸和意见给这个委员会批准。如果委员会批准变更或图纸,则这些更改可以由新开发人员实施。


为了回答你的问题,这是如何影响你作为一个投资者,我创造了一个例子情景。如果投资者购买了一套1,000平方英尺(93平方米)的街景公寓,但现在新开发商(经批准)提议同一投资者接受一套800平方英尺的非角景公寓,投资者有以下选择:


1.投资者接受并继续前进。


2.投资者拒绝并要求退还他的钱。


3)。由于对建筑图纸的更改,投资者接受但要求新开发人员给予补偿。


正如您所看到的,开发人员可以通过许多方法来处理这座新建筑,当然,所有这些都要经过DLD的批准。作为一个投资者,这对你的影响将取决于你下一步做什么。每个投资者必须根据新发展商所作出的改变,以及由新的委员会负责处理新发展商与投资者之间的安排,决定应采取甚麽行动。


另一种选择是聘请一位房地产律师,他可以进一步研究你的案件并提出相应的建议。


MarioVolpi是Engel&Volkers公司的销售和租赁经理。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了35年。

以上就是 【新开发商能为迪拜延迟的房产项目规定条件吗?】 https://www.idbfang.com/article-4438-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
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