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投资者反对迪拜房地产基金在房地产低迷之际退市

房产市场 墨闻 2020-2-15 16:16   63

迪拜房地产投资信托 ENBD两位消息人士表示,REIT正面临一些股东的反对,他们担心此举可能进一步侵蚀REIT的价值。


的资产管理单位管理的信托阿联酋NBD迪拜最大的银行表示,由于交易流动性低,而且其股票相对于该基金的净资产价值有超过50%的折扣,它计划退市。


迪拜房地产市场受到供过于求和私营部门增长乏力的打击,阿联酋1月份出现自2009年以来的首次萎缩。


两位知情人士表示,股东认为,该公司的收费结构奖励其经理,但没有充分考虑到该行业的状况,而退市并不能解决问题。


投资者反对迪拜房地产基金在房地产低迷之际退市(1)


投资者包括阿联酋国家债券、另类投资公司Sancta Capital和沙特保险公司塔乌尼亚其中一人说,还有阿联酋和沙特的家族企业。


他们的担忧表明,一度繁荣的迪拜房地产行业的低迷正促使投资者要求商业实践更多地反映经济放缓。


房地产投资信托基金管理定期产生利润的房地产资产,这些利润作为股息分配给股东。


ENBD根据Refinitiv的数据,REIT--迪拜纳斯达克交易所上市的两家REIT之一--的总市值为1.05亿美元,但其净资产价值(NAV)为2.46亿美元。


Sancta Capital在一份投资文件中表示:“NAV是在考虑运营费用和资产维护费用后的租金收入基础上产生的,而市值则反映了REIT的运营费用和经理费用泄漏后股东手中的真实经济价值。”路透社.


该公司表示:“这一漏失导致了对资产净值的结构性折让,而这种折让不会在退市后得到解决。”


ENBD REIT在发给路透的一份声明中表示:“董事会和管理层认为,私下交易将消除公开交易的股价与资产净值之间的价值差距.”


“这将导致向资产净值的股东报告所持股份的价值。”


该公司补充称,该公司正在审查其收费结构,并将很快向股东提出替代方案,这可能会提高净收益回报。


国家债券公司和Tawuniya公司没有回应置评请求。


迪拜另一家在迪拜上市的信托基金埃米尔REIT上月表示,由于房地产市场的不确定性,它将暂停支付中期股息。


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