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阿布扎比政府的举措将刺激房地产市场

房产市场 墨闻 2020-2-21 09:38   63

全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告称,政府的措施和改革有望支撑阿布扎比的房地产市场。


该报告指出,修改“永久持有法”,使外籍人士能够在超过15个指定投资区拥有永久财产,以及阿联酋推出金卡系统,预计将对住宅市场产生积极影响。


报告显示,2020年至2023年期间,将有2.8万个住宅单元进入市场,截至2019年,已有258,000个住宅单元进入市场。


酒店入住率的增长可归因于政府在2019年采取的多项措施,例如减少旅游、市政和市政酒店房费,以及阿布扎比文化和旅游部启动6亿迪拉姆(1.6336亿美元)基金,以加强该市的娱乐和商业活动组合。


阿布扎比政府的举措将刺激房地产市场(1)


报告显示,2019年第三季度酒店客流量达到380万人,比2018年第三季度增长2.9%。世邦魏理仕预计首都酒店业在未来三年内将增加9,300把钥匙,而在H2 2019年,除了现有的33,000把钥匙外,还将增加9,300把钥匙。


根据世邦魏理仕(CBRE)的说法,允许100%外资进入某些行业,以及为科技初创企业和风险投资设立孵化器基金“集散地71”(Hub 71),都是有助于刺激办公需求的举措。“Ghadan 21”,一个为期三年的136亿美元的经济刺激计划也将到位,以创造更多的就业机会,提高办公部门的市场表现。


截至2019年年底,现有办公用品为430万平方米的总可租赁面积(GLA),预计到2023年将再交付60万平方米的GLA。初级写字楼租金为每年1 180至2 260迪拉姆,二级写字楼租金为每年700至1 185迪拉姆。


世邦魏理仕说,一些经济和旅游举措已经出台,以积极影响酋长国的零售支出。在H2 2019年,报告显示,超级区域和区域购物中心的平均表现为每年每平方米2 420至2 960迪拉姆,而有组织的街头零售商平均每年为1 615至2 150迪拉姆。


世邦魏理仕还报告说,随着消费者转向独特的本土概念,消费行为发生了显著变化。报告显示,现有的零售供应为280万平方米,另有80万平方英尺。GLA预计将在未来三年进入市场。


“竞争的市场条件导致了最终用户驱动的市场,特别是在资本市场。考虑到这种商业兴趣,我们看到开发商有潜力设计出创造性的方案,与更多的投资者和买家接触,“世邦魏理仕MENAT战略咨询主管西蒙·汤森(Simon汤森)表示。


“例如,在写字楼部门,业主降低了服务费,并提供了资本性缴款和更长的免租期,以此作为维持较高入住率的战略。”我们极有希望看到政府不断承诺推行各项措施,以促进经济增长和继续投资市场。我们深信,在这个充满活力的领导下,阿布扎比在未来各主要行业均有良好的表现。“


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