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为何巴菲特瞄准迪拜房产?

深度报道 赞恩 2019-7-10 21:39   243

今年年初具迪拜国土部(DLD)消息指出,世界著名投资人沃伦﹒巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦公司(BHHS)将在迪拜开设房产服务公司,营销迪拜房地产项目。

 

为何巴菲特瞄准迪拜房产?(1)


今年4月底,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

 

巴菲特的房地产事业进军迪拜,正值当地房价从2014年10月的高点回落,且持续下跌之时。标普全球信评公司上月预测,迪拜楼市今年可能再跌多达10%。低买高卖一直是巴菲特的投资风格,在迪拜房价与租金持续下跌之际,BHHS进军迪拜,代表巴菲特对当地房地产投下信任票。


迪拜是中东战略要道,也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户,有越来越多的国内外投资者瞄准了迪拜房产


有许多充分的理由能够解释为何国内外投资者越来越看好迪拜房产,但最关键的还是以下8点:


1. 超低投资门槛


虽然迪拜聚集着全世界的财富,可是迪拜的房价却非常亲民,市中心均价不足北上广深房价的1/3,没有公摊面积。此外,迪拜不限购,任何人都可以参与迪拜房地产投资。并且,外国投资者在投资迪拜房产的可贷款比例很高,外国居民可贷款75%,而非居民也可贷款50%,投资者还能享有提供灵活的付款计划。


2. 高投资回报率


投资者最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资迪拜房产的回报率一般为6-8%,位居世界前列。而伦敦、巴黎、纽约和香港等地的租金回报率仅为2-3%。在不考虑房产增值的前提下,投资迪拜房产仅需要12-15年即可收回全部成本。


3. 永久产权


]相对于国内多数的物业产权,迪拜房产绝大多数都是永久产权,房产可以世代相传并自由转卖。反观在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。


4. 安全的投资避风港


迪拜被国际刑警组织 (Interpol) 评定为世界上最安全的城市之一,提供了一个无犯罪和政治稳定的环境。阿联酋法定货币迪拉姆与美元汇率恒定挂钩,投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。作为投资者,持有一定比例的美元资产,可以使得资金配置更健康,获得更大的抵御风险的能力。此外,迪拜无外汇管制,投资迪拜房产是配置美元资产最快捷安全的途径!


5. 优越的免税政策


众所周知迪拜是避税的天堂,而迪拜的房地产作为特殊行业也享受免税的福利政策。不仅无房产税,也没有财产税、个人所得税、遗产税等,甚至企业也不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋,优异的税收政策吸引了众多世界富豪的投资。而购房仅需缴纳4%的土地局登记费用,低于全球110个房地产市场。让投资者买得起,也养得起。


6. 先进的国际化教育


教育行业是阿联酋的命脉之一,政府将2017年预算中的20.5% 投入其中,用于资助教育的发展。从知识村到学术城,再到国际学术城,迪拜的教育不仅越来越专业化,而且逐步与国际接轨。迪拜提供大量优质的国际学校,可让子女从小接受英美式及国际学制的教育,同时获得学习双语(英语和阿拉伯语)的机会。


7. 简便的永居政策


在迪拜拥有100万迪拉姆(人民币约186万)以上的房产就可以获得居留签证,并且一家三代全部享受,拿到迪拜居留签证投资者可在当地工作创业,孩子享有教育、医疗等多重福利。迪拜在2018年底陆续推出了全新的5年签证、10年签证,以及退休签证,以方便更多的投资者。


8. 世博会的机遇


目前,投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开。作为史上规模最大的世博会,届时迪拜将创造30万个工作岗位,并预计迎来2500万外国游客。大量的外来人口及游客涌入,迪拜房地产将面临更多的需求,房屋的需求将直接影响到房价、租金的上涨。对于想要通过投资房地产增值的人来说,可以认真考虑并抓住这个难得的机会。

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