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阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化

房价走势 墨闻 2020-3-5 15:14   45

承认吧。谁会在租房清单上搜索一下,看看他们以前的房产现在卖了多少钱?


如果你是阿布扎比的房客,那么如果你在过去几年里搬家,你的老房子现在比你在那里住的时候便宜多了。


以这位作者为例,我一直住到2017年的公寓,现在的挂牌价格每年4万迪拉姆,比我上一次支付的价格还低。


对许多租户来说,看到以前的闹鬼以低得多的租金出没的打击已经减轻,因为无论你现在住在哪里,都能支付相对较低的租金——但这就是市场周期的本质。


对于首都的长期居民来说,在过去的十年里,这里一直是一个租来的过山车。


阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化(1)


回到2008年,阿布扎比的一居室公寓要比迪拜贵得多——平均为16.5万迪拉姆,而迪拜为11.5万迪拉姆。这导致许多工人住在迪拜,通勤到阿布扎比。


2009年的全球金融危机给整个国家带来了租金暴跌,对阿布扎比来说,租金持续下跌,直到2013年市场人气真正回升,租户们希望搬到有新股票的居民区。


阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化(2)


2014-2015年期间,租户的租金进一步上涨,因为在经济走强的情况下,供应有限受到需求增长的挑战。


然而,随着油价下跌和全市新建住宅项目的启动,租金开始下降。2016年以来,他们一直在这样做。


阿布扎比哪些地区的租金发生了重大变化?


几乎所有地区在2019年结束时的平均利率都低于2012年(之后又开始上升)。但有两个地方可以阻挡这一趋势。


第一个是Saadiyat岛的别墅,根据房地产服务公司Asteco的数据,该别墅去年以45万迪拉姆的价格租下了一套五卧室的别墅,而在2012年至2014年期间,这些别墅的平均租金为40万迪拉姆。


阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化(3)


哈利法市A市和穆罕默德·本·扎耶德市的公寓也是如此,市郊这些居民区的基础设施得到改善。


对于其他一些人,如大众里姆岛和阿尔拉哈海滩,房价已降至低于2011年的水平,当时一套两居室的公寓售价为145,000迪拉姆和130,000迪拉姆。


阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化(4)


2020年的前景如何?


租金预计会进一步下降,但市场可能正在企稳。


切斯特顿阿布扎比2019年第四季度市场报告他表示,公寓和别墅的利率分别下降了1%和2%。


该公司表示:“在资本价值持续下跌和租金不断下降之后,阿布扎比的房地产行业正显示出积极情绪的迹象。”


他说:“展望未来,我们相信不会出现与过去五年一样的长时间价格下跌。


阿布扎比的房产租金在过去十年里发生了怎样的变化(5)


“这是有利的供需动态以及一系列激进的政府改革的结果。这些改革包括允许外国人在指定区域拥有自由拥有的房产,以及引入长期居留许可和新的营业执照,所有这些都有望支持阿布扎比房地产行业的未来增长。”


与此同时,阿斯特科公司表示,房客预计将从房东那里得到折扣、优惠和灵活付款,预计今年将有大约10500套新公寓完工--主要是在Al Raha海滩和Reem岛。


弗兰克爵士(Knight Frank)在他的《阿联酋市场回顾与预测》中,将2019年的供应水平估计为6,586套,并表示,尽管市场“低迷”,但我们正在“目睹价格和租金下降的放缓”。


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