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即使提前终止租赁合同,我们还能坚持到合同结束吗?

房产政策 墨闻 2020-3-12 15:59   44

2018年6月,我和妻子和三个孩子搬进了一套公寓。当时我们的房东有一家管理公司负责管理这处房产。公寓没有刷油漆,橱柜、卫生间和空调系统都损坏了。就管理公司而言,物业已经准备好入住,所以我们不得不在粉刷和装修公寓并解决所有问题的同时推迟入住。管理公司没有承担责任。


我们搬进来一年后,房子卖掉了,我们有了一个新房东。我们联系他们做自我介绍,但他们让我们搬出去。我们回答说我们已经告诉管理公司我们想续签合同。然后他们给了我们一份为期一年的解约通知,命令我们在租期结束时离开,这样他们就可以搬进来了。


几个月后,我们又开始有维修问题。当我们联系管理公司时,他们说我们需要自己解决这个问题。他们得到了多次修理的单独报价,并确保每项工作的费用低于500迪拉姆,因此我们必须按照我们的租赁合同付款。然而,这些问题经常一起发生,总的来说,费用将超过500迪拉姆。


这种情况让人很不舒服,尤其是我们的海滩通道没有付费,而且从1月1日起我们就无法进入海滩。我们通知了房东和管理公司,并恳请他们确保按时付款。管理公司回复了WhatsApp的消息,称“房东会看到的”。


由于我们受到不公平待遇,我们在12月提前两个月递交了解约通知。然而在一月份,我们找不到其他地方住,告诉房东我们的情况已经改变了,我们不能搬走,直到我们的租约在六月份结束。


1月22日,管理公司给我们发了一条WhatsApp消息,说如果我们在2月16日前不搬出去,房东将起诉我们短期住宿损失。


我们解释说我们不能再搬出去了,并说他们需要为海滩通道付费。他们说他们将赔偿我们大约1500迪拉姆。我们的答复是,由于他们的疏忽,我们不得不为进入海滩支付1.1万迪拉姆,22天内5人每天支付100迪拉姆。23日,海滩通行费已经支付。


我们仍然不断收到来自管理公司的威胁性WhatsApp消息和电子邮件,告诉我们搬走。我们联系了房地产监管机构,他们说如果房东还有我们的支票,如果我们通知他们我们打算留下来,那么我们就有权留下来。那么,我们能一直住到六月份租期结束吗?——HM,迪拜


即使提前终止租赁合同,我们还能坚持到合同结束吗?(1)


像这样的威胁性信息经常会扰乱你租住房屋的安静享受。然而,如果新房东已经给你一个合法的12个月的通知,因为搬进他自己或他的直系近亲而要求你离开,那么你必须遵守这一点。新房东有一个责任,那就是他必须证明他没有另一个合适的房产,那么他就可以搬进来。


我不知道房东说要告你“短期住宿损失”是什么意思,因为你有合法的长期租赁合同。关于维修,大多数合同确实规定,主要维修费用由房东承担,次要费用由房客承担,费用低于500迪拉姆。然而,公平也必须发挥作用。很明显,为了将成本控制在500迪拉姆以下,这个房东在对物品进行个性化处理时是不得体的。


我同意你从Rera收到的信息,因为你已经通知了房东你的情况变化,而且房租已经付清。因此,你有权至少在租约到期前留下来。


在所有这些情况下,保持良好的沟通是很重要的,希望这可以导致与房东的友好业务关系。环境可以改变,只要在理论上及时沟通,一切都应该是可以的。


如果租金方面存在分歧,但没有达成共同的解决办法,解决这些分歧的唯一办法是与解决租赁争端委员会对话,后者将作出最后决定。


马里奥·沃尔皮(Mario Volpi)是Engel&Volkers公司的销售和租赁经理。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了35年。


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