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冠状病毒影响:阿联酋酒店入住率、日费率和收入下降

房产市场 墨闻 2020-3-14 14:59   62

由于冠状病毒对全球旅游和旅游业的影响越来越大,阿联酋的旅馆的表现开始下降,由于入住率较低,每间客房的平均每日费率(ADR)和每间客房的收入(RevPAR)都在下降。


根据STR 2月第一周的数据,2月8日酒店的入住率降至67%,比去年同期下降了22%。这导致了ADR(519.53阿联酋迪拉姆)和RevPAR(349阿联酋迪拉姆)的下降,在同一天分别下降了18%和36%。


STR中东和非洲地区总监菲利普·伍勒(Philip Wooller)在一封电子邮件采访中表示:“由于中国新年日历的改变,预计今年2月迪拜的入住率将有所下降;显然,迪拜是中国游客的主要目的地。”


冠状病毒影响:阿联酋酒店入住率、日费率和收入下降(1)


然而,他补充说,查看2月份的早期每日数据表明,由于冠状病毒的爆发,需求进一步下降,使这些下降更加严重。他说:“二月第一个星期六的入住率下降至百分之六十六,而二月八日(星期六)则下降至百分之六十七。以市场标准衡量,每一个数字都很低。“


中国是阿联酋最重要的资源市场之一。2019年,仅迪拜就接待了98.9万中国游客,比2018年增长了15%。此外,作为全球旅游和商业中心,该市去年接待了1673万国际游客,而2018年为1592万。


“中国游客目前占迪拜总访问量的5%至6%;然而,这部分游客在过去两年里一直以14%的CAGR增长,因此是迪拜的一个重要客源市场,”中东合作伙伴和全球交易地产领队普华永道(PwC)的马丁·柏林(Martin柏林)说。他指出,目前中国发生的事件可能会对探视产生影响;“然而,现在量化这一风险还为时过早”。


路透(Reuters)2月援引标准普尔分析师的话称,迪拜酒店业在海湾地区面临最大风险,原因是冠状病毒爆发引发的旅行限制.报告还指出,延长的旅游限制甚至可能影响为期六个月的2020年世博会的游客人数。


情景分析


然而,一些行业专家表示,由于情况每天都在不断演变,很难预测冠状病毒在短期或中期的确切影响。研究机构旅游经济学根据SARS危机期间的观察,模拟了对出境人员的预期影响的三种情景。它将这些情景与危机前对离开中国的预测进行了比较,以确定按年计算的潜在损失以及全面复苏的时间。


分析显示,如果疫情控制在比SARS更短的时间内,中国赴阿联酋的出境旅游“最有可能”下降7.8%。如果持续时间和月平均影响与2003年中国SARS大致相当,旅游经济学估计,中国赴阿联酋的出境旅游将减少18.6%。然而,如果冠状病毒持续时间更长,比SARS更严重,阿联酋入境旅行将减少27.8%。


旅游经济学估计,整个中东地区也会出现类似的趋势,最有可能的情况下下降7.4%,在与非典相当的情况下下降17.8%,在最坏情况下下降26.6%,即前往中东的出境旅游分别减少15万、35万和53万。


总体而言,中国出境旅游和支出预计将减少700万人次,在最有可能出现的情况下减少220亿美元;在非典情况下,预计将减少1700万人次和490亿美元;在最坏情况下,预计将减少2500万人次和730亿美元。


航空业遭受重创


国际航空运输协会(IATA)最近在一份声明中表示,预计2020年全球收入损失将从630亿美元(目前市场已控制疫情,截至3月2日有100多例)到1130亿美元(病毒继续蔓延)。


国际航空运输协会(IATA)此前的分析(于2020年2月20日发布)估计收入损失293亿美元,假设冠状病毒将主要局限于与中国有关的市场。声明说,从那时起,病毒已经扩散到80多个国家,提前预订严重影响了中国以外的航线。


房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)中东的合伙人阿里·曼佐尔(Ali Manzoor)也表示,由于冠状病毒,许多集团正在取消预订,尤其是来自中国的预订。中国是阿联酋的一个关键来源市场。


他表示,大多数酒店运营商的回应是,他们提供了需要在年底前赎回的代金券。尽管在许多情况下,运营收入在短期内得到了保护,但曼佐尔警告称,当世博会升级时,许多代金券将被赎回,“因此,在需求高峰期,这段时期的收益能力将受到损害。”


然而,一位旅游经济学发言人说,现在说这场危机将如何影响2020年世博会这样的事件还为时过早。旅游经济高级经济学家马修·达斯(Matthew Dass)表示:“在里约奥运会之前,人们对寨卡病毒感到担忧,但它得到了处理,从这个角度来看,这一事件基本上是成功的。”


他指出,东京奥运会可能面临更大的风险,但“如果像我们最有可能的情况那样,尽早解决这一问题,这可能会继续下去,而政府最近的信息表明,它将继续进行下去。”


据房地产咨询公司JLL称,冠状病毒已经严重影响了亚太地区的几个重点城市。“虽然现在就结束这种影响的持续时间还为时过早,但精明而合理的所有者总是在长期持有期内为他们的投资提供担保,而不仅仅是世博会的发生,”酒店与酒店MEA负责人、中联全球酒店服务台执行副总裁阿姆尔·埃尔·纳迪(Amr El Nady)说。


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