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这种资产配置方式,为何得到197万高净值人士青睐?

深度报道 赞恩 2019-6-15 00:07   42
​​6月5日,招商银行与贝恩咨询发布《2019中国私人财富报告》,报告显示国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿可投资资产。

 

中国高净值人群职业分布:

 

其中,高级白领成为富人群体重要支撑,人数比例达36%。按职业划分,我国高净值人群主要分为创富一代企业家、二代继承人、企业高级管理层/企业中层/专业人士、职业投资人、其他。

同时,《报告》还指出,2018年,中国个人持有的可投资资产总体规模达190万亿元人民币。预计到2019年底,中国高净值人群数量将达到约220万人,可投资资产总规模将首次突破200万亿大关。

 

而在在金融市场不确定性提升的情况下,以及在中国财富市场增速放缓与过去两年市场波动的背景下,2019年高净值人群避险情绪加强,30%的人倾向于“高于储蓄收益即可”,这一投资观点为过去十年的最高值。

 

从境内资产配置来看,2015年高净值人群财富相对集中在股票和公募基金;2017年财富主要集中在银行理财产品、信托和股票;2019年,最大单一资产占比进一步下降。

从境外资产配置来看,虽然《报告》表示高净值人群境外资产配置占全部可投资资产的比重下降,境外资产配置较往年保守。但数据显示:

 

我国共有37.2%的高净值受访者已实现或正在进行包括投资、置业在内的海外资产配置,34.1%的高净值人士会考虑未来进行海外投资或置业。

 

而在海外资产配置中,购买迪拜房产进行资产配置在近几年逐渐走入国人的视野,受到国内众多高净值人士的青睐。

 

投资迪拜房产这种资产配置方式

为何会得到众多高净值人士青睐呢?

 

1、购房即享有“永居权”

 

投资迪拜房产的最大好处便是可以拥有迪拜“永居权”,只要在迪拜购买总价100万迪拉姆(180万人民左右)房产,便可以得到迪拜永久居留权,直到不再拥有该房产。同时申请人的配偶及子女亦可获得迪拜永居居留权。配偶可以在迪拜工作,子女可以在迪拜受到国际化教育。

 

2、精装修,永久产权

 

和国内住宅产权70年,公寓产权40年不同,迪拜房产产权为永久,也就是说一旦购买了迪拜房产,则永久拥有该房产,不存在房屋产权到期续费等问题。并且迪拜也早已实行精装修,多数房源项目为精装交房,拎包入住,为很多投资者省去了装修的麻烦,交房即可入住和出租。

 

3、租金回报率高 投资价值高

 

迪拜公寓住宅项目平均租金回报比达6-10%,甚至比国内北上广深等一线城市的回报率都高出很多。举个例子:

 

作为高净值人士的你,目前拥有1000万人民币以上,拿出其中的400万投资迪拜房产,按照每年8%的投资回报率来算,那么每年的租金收益就是32万,5年就会获得160万的租金收益,那么5年的投资回报率为40%。

 

同时在迪拜购买房产多数都会附赠车位,免除了很多人在国内买房容易买车位难得苦恼。

 

4、买房不交税

 

想必很多人在国内买房都被一大堆税弄的一头雾水,但在迪拜买新房只交4%注册费和房款,无营业税,无契税,无个税,无房产税,无遗产税等。并且迪拜的房产价格相对透明,通过迪拜土地局的网站即可查询,完全不用担心房价不透明。

 

5、“一带一路”与中国关系友好

 

“一带一路”建设下,中国与迪拜的关系越来越密切,在两国友好的关系下,越来越多的国人将投资目光转向迪拜,特别是2020年迪拜还将举办世博会,善于用发展的眼光看问题的高净值人士们也早就探到了风口,提前在迪拜进行资产配置,为将来2500万的世博会游客流量做好了准备。

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