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迪拜房产到底能不能帮你赚到钱?

深度报道 赞恩 2019-6-13 18:51   42
 1、供需关系

  房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

迪拜房产到底能不能帮你赚到钱?(1)

  迪拜作为中东及北非地区的中心,对外来人口有这非常大的吸引力,据报道迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地。此外阿联酋政府也相应的推出了一系列吸引人才的政策,比如为专业人才和优秀学生提供10年的签证,为来计划来阿联酋寻找工作的人员,提供6个月的临时签证等。

  根据迪拜统计中心公布的数据称,截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民,其中迪拜居民人口达308.6万人,占全国总人口比例近三分之一。

  专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。

  数据表明迪拜常驻人口从1972年建国以来,一直处于上升趋势,从70年代中期18.3万,上升到如今的308.6万,不足50年的时间足足翻了16倍有余。近年来均有超过10万人的的增长。2017年全年更是达到27.78万人,平均每天有761人来到迪拜工作和生活。平均每年6.5%人口增长率也预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

  另外迪拜人口还有年轻化的特点,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

  2、持有成本

  简要来说房地产投资赚不赚钱,不单单指房价有没有增长,同时也要考虑房产的持有成本。根据各国政策不同,有着房产税、土地税等,每年需缴纳房产价值的一部分纳税。以美国为例,美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

  而迪拜房产完全不需要考虑这一问题,原因是迪拜购房得天独厚的税收政策。

  阿联酋是一个基本无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税,这也是投资者看重迪拜房地产,进行置业的重要原因。

  3、投资回报比

  投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即投资主体从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。

  计算购入再出租的投资回报率=年租金/售价

  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10-16年即可收回成本。

  4、经济发展

  经济对于房地产的影响同样有着举足轻重的地位,2016年迪拜酋长国GDP达3768亿迪拉姆(约合1029亿美元),同比增长2.9%;2017年迪拜经济增长率将达到3.2%。从外贸占GDP比测算开放度来看,迪拜为321%,排名中国香港和卢森堡之后,位居全球第三。

  此外瑞士洛桑管理学院(IMD)公布2018年度全球竞争力报告,阿联酋跃升三位,成为世界最具竞争力经济体排名第七位。

  Jose Cabellero(瑞士洛桑管理学院高级分析师称):“阿联酋已经在过去几年的全球竞争力榜单中取得了巨大的进步、2017年攀升至世界前十,今年更是进一步推进到第七位,在国际贸易、国际投资、态度和价值观(attitudes and values)等均位于世界前列。”

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