• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

迪拜房产到底能不能帮你赚到钱?

深度报道 赞恩 2019-6-13 18:51   102
 1、供需关系

  房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

迪拜房产到底能不能帮你赚到钱?(1)

  迪拜作为中东及北非地区的中心,对外来人口有这非常大的吸引力,据报道迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地。此外阿联酋政府也相应的推出了一系列吸引人才的政策,比如为专业人才和优秀学生提供10年的签证,为来计划来阿联酋寻找工作的人员,提供6个月的临时签证等。

  根据迪拜统计中心公布的数据称,截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民,其中迪拜居民人口达308.6万人,占全国总人口比例近三分之一。

  专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。

  数据表明迪拜常驻人口从1972年建国以来,一直处于上升趋势,从70年代中期18.3万,上升到如今的308.6万,不足50年的时间足足翻了16倍有余。近年来均有超过10万人的的增长。2017年全年更是达到27.78万人,平均每天有761人来到迪拜工作和生活。平均每年6.5%人口增长率也预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

  另外迪拜人口还有年轻化的特点,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

  2、持有成本

  简要来说房地产投资赚不赚钱,不单单指房价有没有增长,同时也要考虑房产的持有成本。根据各国政策不同,有着房产税、土地税等,每年需缴纳房产价值的一部分纳税。以美国为例,美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

  而迪拜房产完全不需要考虑这一问题,原因是迪拜购房得天独厚的税收政策。

  阿联酋是一个基本无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税,这也是投资者看重迪拜房地产,进行置业的重要原因。

  3、投资回报比

  投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即投资主体从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。

  计算购入再出租的投资回报率=年租金/售价

  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10-16年即可收回成本。

  4、经济发展

  经济对于房地产的影响同样有着举足轻重的地位,2016年迪拜酋长国GDP达3768亿迪拉姆(约合1029亿美元),同比增长2.9%;2017年迪拜经济增长率将达到3.2%。从外贸占GDP比测算开放度来看,迪拜为321%,排名中国香港和卢森堡之后,位居全球第三。

  此外瑞士洛桑管理学院(IMD)公布2018年度全球竞争力报告,阿联酋跃升三位,成为世界最具竞争力经济体排名第七位。

  Jose Cabellero(瑞士洛桑管理学院高级分析师称):“阿联酋已经在过去几年的全球竞争力榜单中取得了巨大的进步、2017年攀升至世界前十,今年更是进一步推进到第七位,在国际贸易、国际投资、态度和价值观(attitudes and values)等均位于世界前列。”

以上就是 【迪拜房产到底能不能帮你赚到钱?】 https://www.idbfang.com/article-475-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
本文暂无评论,快来抢沙发!

测评推荐
The first Group

伊玛尔 Emaar Properties

TOP10 实勘 开发商旗舰店

The first Group

达马克地产 DAMAC

TOP50 未实勘 开发商旗舰店

The first Group

艾灵顿 Ellington Properties

TOP10 未实勘 开发商旗舰店

购房指南
日排行 周排行
房地产咨询机构:证书5101900345 | 增值电信业务经营许可证:川B2-20190483
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照