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到迪拜买房,小心掉进这些坑

深度报道 赞恩 2019-6-13 18:33   55

今年以来,颇感到国人对迪拜的热度升温。但烧柴的人多了,难免就有乱点火的。比如某些人跑到迪拜来搞些莫名的币圈峰会,一群自封的创始人,以及穿了白袍假扮阿拉伯人也便罢了,开完了会甚至连费用都不想付。这就很不好了,丢的是高大上的币圈的脸啊。卖房产也是。在迪拜的银行做了多年房贷生意的朋友讲,现在连免税店里的店员都在推销房地产了,生意难啊。做地产中介的人一多,自然也就有些不靠谱的说法出来。如果真的都信以为真,十之**要赔上银子。我对迪拜挺有感情,总觉得好好的一个国际都市,不应该因为些人不讲规矩给坏了名声。因此挑些重点来讲讲,以正视听,也供吃瓜群众餐后看看。

到迪拜买房,小心掉进这些坑(1)

  一是学区房。在迪拜呆了这么多年,没有听说过有什么学区房。迪拜太热,热到什么程度呢?你租个房子,离地铁站5分钟和10分钟距离的区别,就是有差价的。所以去上学,要么坐校车,要么你开车送,没什么划片的说法。想上学,就去考试,考试费500到1000迪拉姆不等。考上了还有大把的费用等着你交。上个稍好些的学前班,一年的学费也要十多万人民币了。校服什么的另外自行购买。我买过袜子,大约90块人民币一双,其他的请自行脑补吧。

  二是十年投资签证。嗯,这个是真的是假的。此前有传言讲迪拜最大的房地产商Emaar会给购房者10年投资签证。随后,Emaar就出来辟谣了。十年签证的说法确实有,但所有的细节都没有出来,而且很可能是只给一些高端引进人才,数量不多,和买房子,关系不大。那么有没有房产投资签证呢?有。拿出至少100万迪拉姆现金来付房款,全家都可以办长签。但是,一则这100万是你自己实在掏出来的,别想着做贷款;二则持有这个签证是不可以工作的;三则签证每2年就要更新一次,每次更新的费用好像是2万多吧。能来申请这种签证的,多是周边的不太平国家的人。一家人凑钱买房,然后迁移过来找工作生活,想花100万迪就在迪拜生活无忧,基本上是不可能的。酋长早就说过,迪拜不养闲人。

  三是享受当地福利待遇。在我印象里,中国人成功换到阿联酋国籍的,大约只是阿联酋建国时有一批,此后绝对是凤毛麟趾。阿联酋是非移民国家,哪怕是嫁过来,也不是立即能拿到国籍。国家每年要组织专门的委员会来讨论审批哪些人可以获得许可,一年几十人能通过就算高了。至于投资移民和享受当地福利待遇,你砸2000万过来,能拿到资格,算我输。

  四是投资回报率高。如果单纯看租售比,迪拜的房产确实回报率不错。但这两年无论是房价还是租金,大体都在下行。加上新楼盘出的比种树还快,想要8-10%的回报,是有些夸张的。比如以前租户流动性最好的Greens,华为的人在那里至少买了几百套。这两年不远处的JVC盖了起来,开车相距不远,租金却差了几万,加上原来的房子时间较长,所以很多租户都搬走了。要是15年内收回投资款,在一些好地段,或许还有可能。

  五是新房付款条件好。确实,比如10%首付,每月5%交款等。但这种房子,应该是期房。老迪拜都知道,这边的房地产项目,十之**是要拖工期的。不同的开发商盖出来的楼,质量也大有不同,还涉及到电信公司扯皮等问题。一些比较新锐激进的开发商往往开出不错的条件来给销售,也支持延期付款,但是付款延期,交房可能也不痛快。以我所见所听,在迪拜买房子,最好还是买现房,一来知道证照是否齐备,二来立即能住能租。

  六是贷款额度好。如果你现金充裕,又恰好有资金在国外可以调用,全款拿下,那这条就不用看了。如果你要贷款,那就得小心。一则交房可能有延期,房子还没到手,贷款可是月月要还的。如果没在迪拜贷过款,最好把条款看得仔细一些,特别是浮息的。几个2014年左右贷款买房的朋友,今年利率都到7%了。请注意这是与美元直接挂钩的迪拉姆的7%,可不是人民币。再者绝不是什么人都可以贷款的,也不是每个楼盘都能贷到79.5%的,更不是所有的房子都可以按95%左右给你出评估值的。只要你交了首付款或者订金,那主动权就在别人手里了。

  七是其他费用避而不言。迪拜很多房子的物业很好。比如顶楼自带游泳池,健身房,洗浴、桑拿一应俱全,还有24小时保安等。但与之对应的,是让你心跳的物业费。这点我相信在国内卖迪拜房子的人自己也不太清楚。比如JLT的Saba,算是那个区域里服务不错的,一室一厅大约90平米,一年的物业费将近4万人民币。家里的灯坏了,给物业打电话报修,上门费就150迪拉姆,还不一定能修好。我有朋友租在哈里法塔,3室的房子,每年租金20多万迪拉姆。房东说,物业费就近20万,租出去能找平物业费就行了。空调坏了,修一次1.5万迪拉姆。可视对讲系统坏了,物业的报价是2.5万迪拉姆,还不允许别的公司来修。这些钱都是要另付的,当然也是要房东来掏的。相对而言,反正是别墅的物业费少一些。当然,也是相对的。

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