• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

到迪拜买房,小心掉进这些坑

深度报道 赞恩 2019-6-13 18:33   126

今年以来,颇感到国人对迪拜的热度升温。但烧柴的人多了,难免就有乱点火的。比如某些人跑到迪拜来搞些莫名的币圈峰会,一群自封的创始人,以及穿了白袍假扮阿拉伯人也便罢了,开完了会甚至连费用都不想付。这就很不好了,丢的是高大上的币圈的脸啊。卖房产也是。在迪拜的银行做了多年房贷生意的朋友讲,现在连免税店里的店员都在推销房地产了,生意难啊。做地产中介的人一多,自然也就有些不靠谱的说法出来。如果真的都信以为真,十之**要赔上银子。我对迪拜挺有感情,总觉得好好的一个国际都市,不应该因为些人不讲规矩给坏了名声。因此挑些重点来讲讲,以正视听,也供吃瓜群众餐后看看。

到迪拜买房,小心掉进这些坑(1)

  一是学区房。在迪拜呆了这么多年,没有听说过有什么学区房。迪拜太热,热到什么程度呢?你租个房子,离地铁站5分钟和10分钟距离的区别,就是有差价的。所以去上学,要么坐校车,要么你开车送,没什么划片的说法。想上学,就去考试,考试费500到1000迪拉姆不等。考上了还有大把的费用等着你交。上个稍好些的学前班,一年的学费也要十多万人民币了。校服什么的另外自行购买。我买过袜子,大约90块人民币一双,其他的请自行脑补吧。

  二是十年投资签证。嗯,这个是真的是假的。此前有传言讲迪拜最大的房地产商Emaar会给购房者10年投资签证。随后,Emaar就出来辟谣了。十年签证的说法确实有,但所有的细节都没有出来,而且很可能是只给一些高端引进人才,数量不多,和买房子,关系不大。那么有没有房产投资签证呢?有。拿出至少100万迪拉姆现金来付房款,全家都可以办长签。但是,一则这100万是你自己实在掏出来的,别想着做贷款;二则持有这个签证是不可以工作的;三则签证每2年就要更新一次,每次更新的费用好像是2万多吧。能来申请这种签证的,多是周边的不太平国家的人。一家人凑钱买房,然后迁移过来找工作生活,想花100万迪就在迪拜生活无忧,基本上是不可能的。酋长早就说过,迪拜不养闲人。

  三是享受当地福利待遇。在我印象里,中国人成功换到阿联酋国籍的,大约只是阿联酋建国时有一批,此后绝对是凤毛麟趾。阿联酋是非移民国家,哪怕是嫁过来,也不是立即能拿到国籍。国家每年要组织专门的委员会来讨论审批哪些人可以获得许可,一年几十人能通过就算高了。至于投资移民和享受当地福利待遇,你砸2000万过来,能拿到资格,算我输。

  四是投资回报率高。如果单纯看租售比,迪拜的房产确实回报率不错。但这两年无论是房价还是租金,大体都在下行。加上新楼盘出的比种树还快,想要8-10%的回报,是有些夸张的。比如以前租户流动性最好的Greens,华为的人在那里至少买了几百套。这两年不远处的JVC盖了起来,开车相距不远,租金却差了几万,加上原来的房子时间较长,所以很多租户都搬走了。要是15年内收回投资款,在一些好地段,或许还有可能。

  五是新房付款条件好。确实,比如10%首付,每月5%交款等。但这种房子,应该是期房。老迪拜都知道,这边的房地产项目,十之**是要拖工期的。不同的开发商盖出来的楼,质量也大有不同,还涉及到电信公司扯皮等问题。一些比较新锐激进的开发商往往开出不错的条件来给销售,也支持延期付款,但是付款延期,交房可能也不痛快。以我所见所听,在迪拜买房子,最好还是买现房,一来知道证照是否齐备,二来立即能住能租。

  六是贷款额度好。如果你现金充裕,又恰好有资金在国外可以调用,全款拿下,那这条就不用看了。如果你要贷款,那就得小心。一则交房可能有延期,房子还没到手,贷款可是月月要还的。如果没在迪拜贷过款,最好把条款看得仔细一些,特别是浮息的。几个2014年左右贷款买房的朋友,今年利率都到7%了。请注意这是与美元直接挂钩的迪拉姆的7%,可不是人民币。再者绝不是什么人都可以贷款的,也不是每个楼盘都能贷到79.5%的,更不是所有的房子都可以按95%左右给你出评估值的。只要你交了首付款或者订金,那主动权就在别人手里了。

  七是其他费用避而不言。迪拜很多房子的物业很好。比如顶楼自带游泳池,健身房,洗浴、桑拿一应俱全,还有24小时保安等。但与之对应的,是让你心跳的物业费。这点我相信在国内卖迪拜房子的人自己也不太清楚。比如JLT的Saba,算是那个区域里服务不错的,一室一厅大约90平米,一年的物业费将近4万人民币。家里的灯坏了,给物业打电话报修,上门费就150迪拉姆,还不一定能修好。我有朋友租在哈里法塔,3室的房子,每年租金20多万迪拉姆。房东说,物业费就近20万,租出去能找平物业费就行了。空调坏了,修一次1.5万迪拉姆。可视对讲系统坏了,物业的报价是2.5万迪拉姆,还不允许别的公司来修。这些钱都是要另付的,当然也是要房东来掏的。相对而言,反正是别墅的物业费少一些。当然,也是相对的。

以上就是 【到迪拜买房,小心掉进这些坑】 https://www.idbfang.com/article-477-1.html相关内容,本内容由广大海外房产投资网友投稿,迪拜房小编负责整理发布,如需转载,请带上本站链接。
本文暂无评论,快来抢沙发!

测评推荐
The first Group

伊玛尔 Emaar Properties

TOP10 实勘 开发商旗舰店

The first Group

达马克地产 DAMAC

TOP50 未实勘 开发商旗舰店

The first Group

艾灵顿 Ellington Properties

TOP10 未实勘 开发商旗舰店

购房指南
日排行 周排行
房地产咨询机构:证书5101900345 | 增值电信业务经营许可证:川B2-20190483
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照