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迪拜房产热潮终于退烧了吗?

深度报道 赞恩 2019-6-4 07:17   63
尽管别墅大部分下跌,但与第一季度相比, valustrat住宅价格指数所包含区域的三分之二在2017年第二季度都有所增长。

迪拜房产热潮终于退烧了吗?(1)

在哪里购买迪拜房地产?

“自从15个月前我们首次报道复苏的早期迹象后,价格上涨超过10%的地方就包括了International City [13.2 per cent], Downtown Dubai excluding Burj Khalifa [9.8 per cent], Motor City [12.3 per cent] and Discovery Gardens [10.1 per cent]," valustrat的研究经理Haider Tuaima说。

在哪里出售迪拜物业?

“但是,同期资本跌幅在5%至10%之间的地方则是Dubai Marina [-5.7 per cent], JLT [-9.6 per cent], Dubai Sports City [-7 per cent], Al Furjan villas [-5.7 per cent] 以及 Jumeirah Islands [-5.7 per cent]," Tuaima补充说。

准备进入还是撤离?

虽然这一决定取决于包括你的最终目标在内的几个因素,但现在更多的人正在购买迪拜的计划外房产。今年第二季度,迪拜住宅交易总成交量的64%是计划外的。

“某些指定地点的计划外物业销售显著,特别是那些有竞争力的付款计划的地点,这都导致了价格增长放缓和现成物业交易数量的下降” Tuaima解释说。具**置则包括Jumeirah Village(84 %的销售是计划外的),Business Bay(841%的销售是计划外的), Jumeirah Beach Residence和 Dubai 市中心(62 %的销售是计划外的)。

自己住还是往外租?

尽管你需要制定相比去年更加健康的投资收益计划,但是买进租出仍然极具吸引力。自今年年初以来,迪拜的平均住宅收益率下降了四个基点,因为今年上半年的市场租金比去年低了7.7%。

不过,仍然有大量住宅群给出了非常健康的租金回报。最高净收益出现在Discovery Gardens,迪拜体育城和Remraam,分别是6.04%,5.96%和5.68%。

今年新建住宅和别墅的总供应量估计为25000套,其中的28%已经完工。新的住宅存量的大多数在Dubailand, International City和 Dubai Silicon Oasis。而过去18个月推迟的许多项目要么会在今年完成,要么在今年交付。

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