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迪拜海外二手房产过户流程

来自: 原创 收藏 分享 邀请
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  • 2019-7-26 16:03
摘要

越来越多的人投资迪拜房产,有人选择一手新房,有人选择二手房产,在国内很多经纪人对二手房产的过户流程都不懂。不用着急,这里给大家准备了满满的干货,让你来了解迪拜海外二手房产过户流程。 ... ... ... ... ... ...

      综述

      现在越来越多的人投资迪拜房产,有人选择一手新房,有人选择二手房产,在国内很多经纪人对二手房产的过户流程都不懂,那对迪拜海外二手房产过户流程更是懵逼的状态。不用着急,小编给大家准备了满满的干货,让你来了解迪拜海外二手房产过户流程。

     了解房屋情况

      必须了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,只有这些清楚的了解之后你才能够知道这个房屋能不能买卖,会不会产生交易风险。产权清晰以及卖方是有权可以卖这个房屋是交易的首要前提,毕竟房屋属于不动产产,价值也比较大,很多家庭买一套房都差不多要花掉大半辈子的积蓄,所以必须小心谨慎行事。何况你买的是迪拜的海外二手房产,如果不确定这个先决条件的话,如果发生了交易风险之后就会没有办法找回损失。

迪拜海外二手房产过户流程(1)


      签合同

      如果卖方提供的房屋是合法并且可以进行交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋情况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成高度统一意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。签完合同之后就差不多把这个房屋的价格以及各方面都确定下来了,但是光签合同肯定还没有结束的,接下来就需要买卖双方准备过户的相关资料,并需要经纪人协助过户之前的相关工作。在迪拜买房和在国内买房很多地方还是不一样的,国人去迪拜投资买房过户的话还需要准备跟迪拜相关的资料。尤其是在资金交易这一块具有巨大的差异,在迪拜海外二手房产过户流程中资金交易这一块是很关键的一个环节,在国内的二手房产过户的资金都必须按照规定的要求进行,那么在迪拜肯定也是必须的,何况是跨国了所以在资金这一块要特别注意,每一个房产交易可能因为具体情况不一样所以会有差别,所以最好在房产帮助下按照要求准备相应的资金要求。所以这个也是需要特别注意的地方。

      申请过户 

      买卖双方共同向迪拜房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在没有产权或者无全权处理该物业的情况,则拒绝申请。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。接下来就是算税费的问题了,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如有无特种商业税,业主持有房产证的年限没有超过5年则需要交纳3.3%的特种商业税,超过5年则没有。

迪拜海外二手房产过户流程(2)


     办理产权转移过户手续

      交易双方在办理完产权变更登记后,买方到发证部门申领新的产权证。买方在领取到新的产权证、付清合同中所约定的房款,卖方结清所有费并把房屋交接给买方后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     很多人可能二手房产的过户吓住了,再听到是迪拜海外二手房产过户流程就更加慌乱了。不要怕,二手房产的过户流程再难我们也可以把它理顺,迪拜海外二手房产过户流程再可怕我们也会把它牢牢的抓在手里。满满的干货全在这里,也许理解起来有点难度,只要你结合这个干货和实际操作一下就完美了。

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