• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 点击联系客服

    在线时间:8:00-16:00

    客服电话

    18715548682

  • 迪拜房APP

    随时掌握楼市动态

  • 扫描二维码

    关注迪拜房微信公众号

海外买迪拜房产贷款注意事项

来自: 原创 收藏 分享 邀请
  • 164人浏览
  • 0人回复
  • 2019-7-26 17:22
摘要

海外迪拜购房成为一股热潮,而很多人在迪拜买房会选择贷款,今天带大家了解一下海外买迪拜房产贷款注意事项,包括银行贷款的流程与需要的手续等,贷款前要注意些什么呢? ... ... ...

      综述

      最近海外迪拜购房成为一股热潮,而很多人在迪拜买房会选择贷款,今天带大家了解一下海外买迪拜房产贷款注意事项,包括银行贷款的流程与需要的手续等,贷款前要注意些什么呢?

      年龄

      1、贷款申请人的最小年龄是21周岁

      2、购房贷款一般适用于现房(即是有房产证的房子),部分项目在期房时也可申请贷款,但期房贷款额度最多不超过50%

      3、最大贷款额度:50%;第一套最多75%,第二套开始60%

      4、最长贷款年限:25年(贷款终止年龄不超过65岁)

     贷款费用

     1、预审批费用:1050AED有效期90天;0AED有效期60天。

     2、贷款手续费:贷款总金额1.25%;贷款总金额1%(工资客户最高只收15,000迪拉姆)。

     3、房产评估费(含5%vat):2625AED;3150AED

     4、贷款注册费:贷款金额0.25%+290迪拉姆贷款管理费+授权费(以房屋总价收取2,000-5,000迪拉姆不等)。

     5、贷款利率:第一年固定4.49%,第二年后4.49%(3.5%) + 3个月央行浮动利率

     贷款资料

     1、护照(有效日期大于6个月)

     2、Emirates ID(仅限于在迪拜工作)

     3、工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)

     4、银行流水原件(满3个月,有效期45天)(满6个月,有效期30天)

     5、金额:平均每天的余额大于25,000迪拉姆

     6、工资: 每月有工资入帐,至少15,000迪拉姆(部分银行1万起)

     7、地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单等

     8、工资条( 6个月以上流水)

      贷款流程

      1、选择房源

      在迪拜,并非所有的房子银行都可以提供按揭贷款。每个银行都有自己有一份房屋按揭清单。只有是清单内的房子才提供按揭。所以如果您想选择房贷的话,必须是先咨询银行哪些房子可提供贷款,也可直接让银行提供可按揭房屋的清单。

       2、银行预审批

      所谓银行预审批,则是银行经过审核,给你一份合同即offer letter,告诉你银行可以提供给你多少金额的贷款。这样你就安心的找房子和签订购房合同,但是值得注意的是,该份合同有效期一般是两个月,如果两个月内你没看好房子,这份文件就过期无效了,需要再重新审批。

      3、按揭操作流程

      如果你已拿到预审批合同,同时又看好房子,这时你可以放心的签订合同了。以下告诉大家简单的按揭操作流程。

      1)、 买房签订购房合同

      2)、 银行会请评估公司进行房屋评估

      3)、买卖双方到开发商申请不反对函

      4)、 由中介预约到房管局进行过户手续。

海外买迪拜房产贷款注意事项(1)

       最后海外买迪拜房产贷款注意事项不一定与其他国家购买相同,在购买房产之前和期间需要了解一些其他重要信息。

       1、寻求海外律师的独立意见至关重要;

       2、您需要确保在完成时拥有该物业的完整所有权,并且您拥有适用于贷方的相应文件;

       3、您应该咨询房地产经纪人和/或您的律师,了解您了解法律和政府部门购买迪拜房产所收取的费用。抵押贷款人也将有自己的法律费用来分配贷款,他们通常会在发出迪拜抵押贷款要约时向您提供建议。这些相关的费用/税收通常是物业购买价格的10%;

       4、在签署销售合同之前,银行将要求将该文件的副本与相关申请表一起转发。但是,您可以签署本合同中的“受抵押融资”条款作为合同,一旦签署通常具有法律约束力;

       5、您应该确保开发商在土地部门注册并拥有一个有效的托管账户,可以在该账户中进行与购买房产相关的所有分期付款。以上就是海外买迪拜房产贷款注意事项,希望对有在海外买迪拜房产的你有所帮助。

本文暂无评论,快来抢沙发!

全国统一客服电话
18715548682

24x7小时免费咨询

  • 成都市高新区高新国际广场B座515室
  • 迪拜房-海外房产信息平台
  • 关注官方微信

  • QQ在线客服1

    在线联系

    QQ在线客服2

    在线联系
Powered by Discuz!X3.3 ©2017-2019 迪拜房设计( 蜀ICP备19001987号-2 )营业执照