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海外房产投资移民十大注意事项

购房攻略 小迪姐~ 2019-7-26 17:55   211
来自: 原创

海外房地产投资虽然是不错的投资方式,但面对陌生的海外市场,如果没有经过一系列的“扫雷”,投资者们可能会遇到各种各样的“坑”。今天,总结中国人海外房产投资移民十大注意事项,让投资者在海外置业过程中能够避雷。

      

海外房产投资移民十大注意事项(1)


1、目标国家投资前景


这需要关注当地政局是否稳定,经济情况,最简捷的方式就是看新闻,关注时事,像经常参加经济论坛峰会的,国家领导人常常访华的国家,基本上都是可以选择的。

      

2、可以适当选择最新聚焦的新市场

      

在十年前,很多人可能都会选择一些资历老牌的国家,像欧美,澳洲,然而现在“老的”房产市场已经接近饱和,寻找“新市场”已经迫在眉睫,那么哪些新市场是值得投资的?尽量选择人口多,国土面积大一点的国家。国家较小而人口又多的国家投资性价比会很低,比如新加坡,自身人口数远远超过供给需求,按照3个人一套房都已经不够,而且房价水涨船高,这种市场就没必要投资了。而国家大人口少的话更适合自住不适合投资,比如加拿大,因为可以用于开发的土地多,转售或者转租都比较困难。

      

3、文化风土要考察

      

很多国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不同的国家地区、民俗风气,文化习惯往往大不相同,投资者应该主动融入当地的社会,多了解在地区的风俗以及人文等。这样,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

      

4、地段和周边配套

       

无论国内外,地段都是选房的黄金准则,是未来房产升值的重要保证,一定要选择交通成熟便利的地方,诸如在规划中,未来可以实现交通交汇之类的之类的可以直接PASS掉。虽然是投资,但是周边的商业休闲设施也会决定你的投资回报,如果面向的投资对象是租售的方向和人群,如果周围什么商场,学校,医院都没有,那么租售肯定会有困难。

      

海外房产投资移民十大注意事项(2)


5.价格是否合理的问题

       

商品价值决定价格,如果你看的楼盘,价格低于市场行情,以低廉的价格吸引外来投资者的眼球,那么你一定要小心了,这种房子一般都有不足,工程质量普遍不佳,甚至可能在收款之后变成烂尾。

      

6.开发商的信誉度

       

选择可靠,名誉高的开发商是较为安全的投资方法,海外购房,开发商是非常重要的,大的开发商,有丰富的开发经验,工程质量能够得到保障,会少很多的后顾之忧。

      

7.售后服务

      

如今买房都会存在后期维护的成本,尤其是海外买房,还要花更多的时间和精力去做后期管理,如果海外购房用于投资,这时候开发商能够提供一些售后服务便于你的管理就显得格外重要,例如说能否提供包租服务,租金回报的情况。

       

8.贷款税费问题

       

贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,都需要购房者仔细关注,认真核查。

       

9.房屋持有成本

       

一个项目的发展影响它的升值空间,成本的控制尤为重要,你的投资回报收入扣除了税费杂费,是否有结余,房产是否有升值空间,汇率问题,这些都是需要作为风险考虑的。

      

10.产权类型

       

国内房屋产权只有70年的使用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永久拥有,有些还包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

       

海外市场投资选择众多,地域投资环境差异大。在投资前要对当地政策,文化,经济,房地产情况,海外投资房地产注意事项等深入了解。

 

来源: 原创
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