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华人海外房产投资哪里好,我来告诉你

房产测评 小迪姐~ 2019-7-26 18:05 216人浏览 0人回复
来自: 原创 收藏 分享 邀请
摘要

海外房产投资大热,华人适合在海外哪国投资房产?还是那句老话,无论国内还是国外,投资要看前景,否则会血本无归

随着通货膨胀的不断进行,人民币持续贬值,出于汇率风险的担忧,中国财富持有者纷纷走向国外。投资不动产是是一项不错的选择。由于目前国内房价已经达到历史新高,受全国限购政策影响,楼市降温,未来房价走势会“稳”字当头,因此,这几年再投资国内房产价值不大。相反,海外房产投资大热。数据显示,中国人2016年在海外投资房产金额高达330亿美元(约人民币2270亿元),同比增长53%。看到这,你可能要问了,华人适合在海外哪国投资房产?还是那句老话,无论国内还是国外,投资要看前景,否则会血本无归。

华人海外房产投资哪里好,我来告诉你(1)

据《Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year》报告显示,2018年全球投资回报率最高的前50个城市分别来自美国(最多)、德国、中国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、日本、西班牙、爱尔兰、法国、马来西亚、泰国、匈牙利、丹麦、瑞士、冰岛。华人海外投资房产最关注国家TOP5分别是:美国、泰国、澳大利亚、马来西亚和加拿大,今天着重讲讲美国。

美国西部吸引了大批中国高净值人群移民和海外置业,其中,洛杉矶(连续四年成为中国最青睐的海外置业和移民城市)、旧金山和西雅图最受青睐,就连股神巴菲特也对美国房市看好。美国房价涨幅居世界第一,房产租赁市场非常火爆。在美国买房,无论自主还是投资目前都是一个非常好的时机。美国从07年房价开始下跌,迄今跌幅超过40%。2012年美国房地产迎来复苏,房价快速上涨,且有持续上涨态势。2019年3月美国房价中位数突破30万美元,创历史新高。

华人海外房产投资哪里好,我来告诉你(2)

选择美国作为海外投资房产的几大理由: 
1. 美国住房供应量将增加
全美房屋库存在2018年达到历史最低水平,让有钱购房的人遇到一房难求的境况。2018年年底,趋势出现了转机。专家们预测,到2019年,购房者的机会将增多,买家信心将逐步增加。

2. 美国房价增速放缓
相比美国2018年房价涨幅超过6%,2019年的房价增速将放慢,房价涨幅保持子啊2%-3%左右。历史经验告诉我们,在价格温和上涨时期进入房市,是一个明智之举。

3. 美国抵押贷款利率低于预期
2018年底,30年固定资产抵押贷款利率接近4.54%,依旧处于历史低位,美国房市在低贷款利率的**下,可能会迎来新一轮的房产投资热潮。这一趋势为购房者提供了绝佳的买入机会,因为它大大提高了人们的负担能力。

华人海外房产投资哪里好,我来告诉你(3)

4. 出租回报率比国内高
打个比方,如果你在休斯敦都卖一套独栋别墅,面积250平米,总价为人民币70万元,租给附近上班的人,每月租金为1400美元,扣除管理费、税费,还剩下950美元,投资回报率为8%。明显高于国内房产,如果现在可以买的起房子,尽快入手是正确的决定,当租客在为年年上涨的租金发愁时,房东的钱包却越来越鼓。

美国房产市场经历了库存短缺、房价高涨、利率上升,又经历了库存增加、房价涨幅放缓、部分区域房价下调的动荡,但是现在人民币持续贬值,多家机构已经调整了对人民币汇率的预期。面对这样的现状,早在几年甚至十几年前就开始进行海外资产配置的华人来说,手中持有大量美元和美元资产,人民币的贬值,对他们而言损失较小,有的甚至可以赚上一笔。这个时候美元资产配置的优势就显现出来。

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