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国人购买迪拜海外房产,这些流程不可忽视

来自: 原创 收藏 分享 邀请
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  • 2019-7-30 17:35
摘要

国内人购买迪拜海外房产的详细流程,建议您耐心看完

       随着阿联酋2020年世博会的接近,慢慢不断有人在关注这个年度一线城市第九位的国家。而迪拜又是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,在迪拜购房的潜力可想而知,这次我们就来分享一些国内人购买迪拜海外房产的详细流程。


国人购买迪拜海外房产,这些流程不可忽视(1)


      房源的选择

      迪拜的房产的购买与诸位熟悉的我国购房不同,他们并不是所有的房子银行都可以为其提供房屋按揭贷款。所以国内人购买迪拜海外房产的流程值得耐心一看,每一家银行都有自己的那一份房屋按揭清单。这也就是说只有是银行持有的那份清单内的房子,银行才能为其提供按揭贷款。


      如果你有意向购买迪拜房产、又打算购房时选择房贷的话,那就必须要事先咨询一下银行,去问问他们哪些房子可以提供贷款。当然你要是觉得详细问着麻烦的话,你也是可以直接让银行提供他们手里可供选择按揭房屋的清单来进行查阅,这样一来也相对起挨个询问来说,比较方便。


国人购买迪拜海外房产,这些流程不可忽视(2)


      银行预审批

      这边要特意的提示大家,在迪拜看房的同时,一边可以启动银行按揭贷款预审批程序。因为如果你看中了一套满意的房子,各方面都做好了打算,想和卖家签订购房合同。但是恰好遇上你手里还没能取得银行的预审批。这种情况发生的话卖家大概率不会愿意卖给你或者谈价格这方面会受到影响。


      就算那些问题没有发生或者尚在买房人士可以接受的范围,但就算你与卖家签订了购房合同,到时如果又因为房贷没下来所造成的无法继续交易房子,你就很可能需要支付一笔不小的违约金,而违约金一般是购房价的10%,这笔数值对于这次海外购房来说可就太没必要了。


      前面讲的所谓银行预审批,是银行经过审核,给你一份合同即offer letter,告诉你银行可以提供给你的贷款具体金额,这样方便你安安心心的看房子、签订购房合同。不过需要额外注意了,这份合同的有效期一般是两个月,两个月对于一些繁忙或者其他情况容易延误的购房人士来说够不够就难以预估了,假如你真的遇上了两个月也不够看房,那么这份文件自然也就过期无效,需要银行重新进行审批。这一点需要特别的注意。


国人购买迪拜海外房产,这些流程不可忽视(3)


      按揭操作流程

      如果你已经拿到预审批合同,又看中了心仪的房子,这时恭喜你,这一篇国内人购买迪拜海外房产的流程您已经完成大半,而接下来你就可以放心的继续签订合同了。接下来我来给大家罗列一下相对简单的房屋按揭操作流程:


      1,买房签订购房合同;

      2,银行会负责请专业的评估公司进行房屋评估;

      3,买卖双方到开发商处申请不反对函;

      4,如果恰巧卖方也是有房贷,就会相对复杂,需要卖方到对应的银行拿到还贷申请,然后由买方的银行支付给卖方的银行贷款金额;

      5,由中介预约到房管局进行过户手续。


     以上全部就是国内人购买迪拜海外房产的流程。这边计算从开始申请到过户结束的时间,保守估计需要花费一到一个半月。另外基于投资者自身的要求以及自己对海外购房前景的预算,找到合适自己的方式就是好的,而迪拜房产又是一个非常不错的选择,源源不断增加的人口和租房价格的上升,使购买迪拜海外房产变得诱人。


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