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中国人投资移民海外房产,这些事项你需要注意

备用 小迪姐~ 2019-8-2 15:05 85人浏览 0人回复


       综述

       海外购房可以同时兼顾投资人对于身份获取、投资获利两个方面的需求,因而受到越来越多的投资者的青睐与关注。那么,中国人投资移民海外房产注意事项有哪些呢?


中国人投资移民海外房产,这些事项你需要注意(1)


      不可否认,随着移民人数的增加,选择海外购房的人数也在增加,但海外购房还是有风险的,移民人士需要充分准备。比如,对移民政策的了解,当地法律法规的了解,资金风险等等。如果对移民政策不了解,对当地房地产市场不了解,对国家外汇管理政策不了解,那么海外购房者很可能会面临风险,陷入困境。


      面对如此扑朔迷离的海外置业市场,投资者必须事先做足功课,了解投资移民海外房产注意事项是非常有必要的,这样才能更好的规避海外置业风险,谨防掉入置业陷阱。除此之外,海外购房要了解海外购房移民的全部流程,精准把握整个购房、移民的节奏,真正做到心中有数、胸有成竹。


      海外购房移民的基本流程

      由于地域原因,以及各国购房政策的差异,海外购房者对于海外购房移民的方方面面都不是十分清楚。一般需要掌握的流程步骤如下:


      1、选定一家靠谱的中介公司,签订合法合规的服务协议;

      2、做好目标城市以及目标型房产的选择,并着手办理商考签证,准备前往购房目的地进行实地考察;

      3、在当地选定心仪的房产,同时开立银行账户,签署购房合同,支付房产定金;

      4、相关购房资料提交移民局进行备案,并在约定时间内付清所有购房款,完成房产注册,同时准备移民文件;

      5、递交文件,取得有效签证;

      6、前往移民局办理其余手续,递交永久居住申请,并及时的缴纳各种各样的税费。


      上述这些就是海外购房的具体流程,前提条件是,你必须熟悉当地的购房法律和购房移民政策。除了这些基本的购房流程,还必须要规避海外购房的最大风险—资金。


      海外购房,资金风险如果规避

      在海外置业遇上的诸多麻烦中,购房款支付首当其冲。海外置业,凑齐房款只是第一步,规避资金风险才是中国人投资移民海外房产注意事项中最关键的问题。出境买房,最关键的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中,为了能成功在海外购房,购房人和中介代理机构想出了不少办法。


      1、分拆结售汇

      这是最简单,自己就可以操作的办法,利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款,再利用大家的配额每年还贷款。不过对于这种付款方式,限制规定也在增多,而且只能在直系亲属间这样操作。 


      2、携带现金出国

      采取这种方式的人现在并不多,因为大额现金出境需要向海关申报,而且海外置业买家需要反复往返于国内和目的地国家之间。


       3、部分银行推出的海外抵押贷款

       这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道,购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。


       4、由开发商内部操作

      现在“出海”的开发商越来越多,国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目,购房人一般不用担心房款如何交付的问题,基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币,再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。 


      5、通过非法移民转移

      这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外,中间收取一定的手续费,不过这种渠道的风险比较高,无法百分之百保证购房人的资产安全。


除了这些被采用比较多的方式外,还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式,其间都蕴含了一定的风险。海外购房资金安全是第一要务,一定要慎重。


      海外购房,当地贷款政策必须弄清楚

      除了资金方面的风险要把控,海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。海外置业风险较多,购房人想在海外置业必须寻找专业人士的帮助。比如必须聘请专业的经纪人来帮助操作,聘请专业律师辅助,律师会为购房人做好房屋背景调查,同时指导购房人如何合法合规购房。


       海外购房作为投资最受欢迎的项目,为高净值家庭带来了很多的便利条件,想要享受幸福的海外生活,就必须要多了解中国人投资移民海外房产的注意事项,这样才能知己知彼,游刃有余。

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