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2019年迪拜买房是坑还是机遇?7个理由告诉你!

房产市场 小迪姐~ 2019-8-2 16:58   289
来自: 原创
自2015年以来,迪拜房地产市场一直持续走低,买涨不买跌的心理让国人对迪拜房地产市场望而却步,不过,今年巴菲特却投资迪拜房地产,这让许多吃瓜群众纳闷了,迪拜真的值得投资吗?其实,很多业内专家都表示,现在或许会是迪拜买房的最佳时机,原因如下:

2019年迪拜买房是坑还是机遇?7个理由告诉你!(1)


1.买方市场
迪拜目前是买方市场。仲量联行估计,自2014年达到峰值以来,迪拜的平均住宅价格已下降约四分之一。这包括公寓价值下降10%,2018年别墅价格下降9%。随着更多新股进入市场,该公司预计该行业的价格今年将再下跌5-10%。今年,迪拜会有将近48000套房子面市,大量的供应拉低了整个市场价格,如今各大开发商为了卖房纷纷促销,延长付款时间,降低付款比例,对很多资金不充足的买家来说,现在入手能节省更多资金。

2.租VS购买
一位销售和租赁经理Mario Volpi表示,对于打算在迪拜停留七年或更长时间的人来说,购买迪拜房产更划算。“如果一个人在迪拜逗留的时间超过7年,考虑到所有费用和成本,那么购买肯定比租金便宜。”Volpi补充说,“这不仅取决于物业的价格和您逗留的时间长短,还取决于您当前的租金,首付款的大小,物业的期限 财务和利率。”

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4.更高的回报
对于不在迪拜居住,仅仅想利用出租收取租金回报的投资者,经纪人也表示现在购买仍然最划算。他们指出,目前迪拜住宅物业的投资回报率约为6-8%。根据穆迪投资者服务公司4月份的一份报告,相比之下,香港的类似房产的投资回报率低于2%,而伦敦和新加坡则为3.7%至4.5%。

5.融资利率低至3.99%
全球创纪录的低融资率也使目前的购买成本更低。 4月份,美联储决定维持利率不变,这表明当前前所未有的低利率环境可能会持续一段时间。Amlak Finance拥有独特的产品,第一年为希望为阿联酋的住宅物业提供融资的客户提供3.99%的固定融资利率。

2019年迪拜买房是坑还是机遇?7个理由告诉你!(3)


6.新签证规则
新的阿联酋签证规定也会提升人们对迪拜房屋的需求,从长远来看会推高房价和租金。去年,阿联酋政府批准了一系列旨在**经济和鼓励长期投资的措施。这包括允许超过55岁的外国人获得五年退休签证,只要他们拥有价值至少为200万迪拉姆的房产或者拥有100万迪拉姆的储蓄或活跃的收入超过每月20,000迪拉姆。新规定还允许医生和工程师等关键工人获得长期签证。

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7. 2020年世博会即将到来
距离2020年世博会还有一年多的时间,而世博会将会吸引超过数万名全球游客,专家们也在关注游客的额外需求以及对商业信心的**,这可能预示着房价的回升。房地产市场有自己的一个周期性波动,目前迪拜房地产处于疲软,但是长远来看,迪拜是一个值得投资并会产生丰厚回报率的地方。

来源: 原创
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